Zweifamilienhaus

Zweifamilienhaus in Waldniel

Laut Gutachten handelt es sich um ein bei Begutachtung teilweise vermietetes teilweise miteigentümergenuztes freistehendes Zweifamilienhaus sowie 2 Garagen und 1 Carport. Das Haus wurde ca. 1969 in unterkellerter, eingeschossiger Massivbauwiese errichtet. Beide Garagen wurden abweichend von der Baugenehmigung erstellt und bedürfen daher einer neuen Genehmigung. Die Dacheindeckung einer Garage besteht aus Well-Zementplatten deren Asbesthaltigkeit nicht ausgeschlossen werden kann. Ein Anbau (Kaninchenstall) in rückwärtigen Bereich abbruchreif. Wohnfläche bei überschlägigem Aufmaß Erdgeschoss ca. 116,50 m², Wohnung Dachgeschoss ca. 92 m², Spitzboden ca. 50 m². Keine Genehmigung für den dauernden Aufenthalt im Spitzboden. Diverse Mängel u.a. Hinweise auf Feuchtigkeit im Kellermauerwerk. Für Instandsetzungs- und Reparaturstau sowie für die Kosten der nachträglichen Genehmigungen sind im Gutachten 25.0000 € berücksichtigt. Weiter wurden 20.000 e Abschlag berücksichtigt als Risikoabzug für die Möglichkeit, dass Genehmigungen nachträglich nicht erteilt werden.
Flurstück 811 dient als Zufahrtsfläche. Flurstücke 529 und 531 dienen als Gartenland im hinteren Grundstücksbereich