Zweifamilienhaus in Manching

HausMehrfamilienhaus

Zweifamilienhaus mit integrierter Garage und Carport, Bj. ca. 1962/63;

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
137 m²
2.839 €/m²
Grundstück
400 m²
BRW: 735 €/m²
Baujahr
1963
vor 62 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
26
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2013
Modernisierung und Umbauten, u.a. Bodenbeläge, Fenster, Rollläden EG, Strom, Bad EG, Dämmung und Ausbau Raum 4 im Dachgeschoss
2014
Modernisierung und Umbauten, u.a. Bodenbeläge, Fenster, Rollläden EG, Strom, Bad EG, Dämmung und Ausbau Raum 4 im Dachgeschoss
2014
Stahlaußentreppe errichtet (vor ca. 7 Jahren)
2017
Kellerausbau
2017
Carport errichtet
2021
Vordächer errichtet

Aufteilung

Etage 1

  • Windfang
  • Abstellraum/WC
  • Flur
  • Küche
  • Wohnen
  • Wintergarten/Schlafen
  • Bad

Etage -1

  • Raum 1
  • Raum unter dem Wintergarten
  • Küche
  • Bad

Flurstücke

  • Manching, Flur 2275 - 151
    490 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist erhebliche Baumängel und Bauschäden auf, insbesondere im Keller mit Schimmelbefall an Glasbausteinfenstern und dunklen Wandverfärbungen durch Feuchtigkeit. Das WC ist nicht funktionstüchtig und beschädigt, zudem sind Bauteile wie die Kelleraußentreppe mit Rissen und Farbabplatzungen betroffen. Es besteht ein erheblicher Instandhaltungsrückstau, und eine Prüfung durch einen Bauschadensgutachter wird empfohlen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Türen im Erdgeschoss müssen noch fertig eingeputzt werden

  • Schäden

    mittel

    Defekter elektrisch betriebener Rollladen im Wohnraum

  • Schäden

    mittel

    Beschädigung an der Wand im Wintergarten

  • Schäden

    hoch

    Elektrische Fußbodenheizung im Bad ist nicht voll funktionstüchtig

  • Schäden

    mittel

    Bodenfliesen im Bad mit Sprüngen

  • Schäden

    mittel

    Fenster im Kinderzimmer mit zu niedriger Brüstung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wandverkleidung (Dämmung innen) in der Garage ist nicht fachmännisch aufgebracht und fertiggestellt, Wände sind anstrichbedürftig

  • Schäden

    mittel

    Beschädigungen des Plattenbelags am Freisitz

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Dacheindeckung des Freisitzes ist erneuerungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Treppenkonstruktion zum Wintergarten ist nicht fertiggestellt

  • Schimmel

    hoch

    Glasbausteinfenster im Keller mit Schimmelbefall

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Kellerräume mit dunklen Wandverfärbungen, Annahme: Feuchtigkeit

  • Schäden

    hoch

    WC im Keller ist nicht funktionstüchtig

  • Schäden

    mittel

    Beschädigung an der Decke im WC im Keller

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bauteilöffnung im Flur des Kellers muss geschlossen werden

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Zum Großteil alte Gussleitungen im Keller

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Decke im Keller zur Außentreppe und im Waschraum muss gestrichen werden

  • Schäden

    hoch

    Absturzsicherung der Kelleraußentreppe entspricht nicht den Anforderungen der Bayerischen Bauordnung

  • Risse

    mittel

    Außenwange der Kelleraußentreppe mit Rissbildungen und Farbabplatzung

Energieeffizienz

Energieträger

Holzpellets

Pelletofen im Erdgeschoss und elektrisch betriebene Heizkörper, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Fußbodenheizung im Bad EG

Grundbuch

Amtsgericht

Pfaffenhofen a. d. Ilm

Grundbuch

Grundbuch von Manching

Blatt

3641

Bestandsverzeichnis

  • , Flur , Flurstück 2275/151

    Nr. 1
    490 m²

Lage

Am Reiterkastell 10 1/2, 85077 Manching

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
389.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Ingolstadt
Aktenzeichen
K 0041/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.