Zwei Grundstücke, ein Grundstück, bebaut mit Wohn- und Geschäftshaus und weiteres Grundstück, überbaut mit Wohn- und Geschäftshaus

Zwei Grundstücke, ein Grundstück, bebaut mit Wohn- und Geschäftshaus und weiteres Grundstück, überbaut mit Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen

Laut Wertgutachten handelt es sich um

A. Flurstück 28 - lfd. Nr. 1 des BV (ehemals 05 K 082/23)
ein Grundstück, bebaut mit einem Wohn-und Geschäftshaus (4 WE sowie 3 WE + 1 GE im Anbau) und öffentlicher Verkehrsfläche, 409m² Wfl., Ursprungsbaujahr 1903 gem. Schlussabnahmeschein/fiktives Baujahr 1964, Baumängel/-schäden.
Der Anbau wurde auf dem angrenzenden Nachbargrundstück (Flurstück 530 - siehe B.) errichtet (Überbau!), es liegen in den baubehördlichen Bauakten KEINE Bau-/Nutzungsgenehmigung und keine Gebäudeunterlagen vor.
Eine Innenbesichtigung wurde dem Sachverständigen nicht ermöglicht.

B. Flurstück 530 - lfd. Nr. 3 des BV (05 K 81/23)
ein Grundstück, ÜBERBAUT mit einem Wohn- und Geschäftshaus und öffentlicher Verkehrsfläche.
Das Grundstück ist von dem angrenzenden Nachbargrundstück (Flurstück 28 - siehe A.) mit einem Anbau eines Wohn- und Geschäftshauses überbaut, welches im Wesentlichen vom Nachbarflurstück aus erschlossen wird.
Es liegen keine Gebäudeunterlagen vor.

Die Einsichtnahme beider Gutachten nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!

Verkehrswerte:
A. Einzelverkehrswert (ehemals 05 K 082/23) - Flurstück 28: 205.000,00 €
B. Einzelverkehrswert 05 K 81/23 - Flurstück 530: 10.000,00 €
C. Verkehrswert der Flurstücke 28 + 530 im Gesamtausgebot: 216.000,00 €

Der Verkehrswert beider Versteigerungsobjekte im Gesamtausgebot entspricht vorliegend nicht der Summe der Einzelverkehrswerte.