Wohnungseigentum

Wohnungseigentum in Hamburg

Wohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Marmstorf Blatt 4447

5 / 10 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Marmstorf, Flurstück 403
Gebäude- und Freifläche, Wohnen
Eißendorfer Grenzweg 84
Größe: 497 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an sämtlichen Räumen der im nördlichen Gebäudeteil im EG befindlichen Wohnung, SE-Nr. 1.

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Die eigengenutzte Wohnung ist im nördlichen Gebäudeteil im Erdgeschoss des ursprünglich im Jahre 1932 errichteten Gebäudes Eißendorfer Grenzweg 84, 21077 Hamburg (Zweifamilienhaus, teilunterkellert, 1-geschossig mit ausgebautem Dach-/Obergeschoss in Massivbauweise) belegen und hat eine Größe von ca. 56,92 m² (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, WC, Diele, Abstellraum). Hinsichtlich des Gemeinschaftseigentums bestehen Nutzungsvereinbarungen zwischen den Eigentümern.

Verkehrswert: 160.000,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 10.04.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.

KI Dokumentenanalyse

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche

56.92 m²

2.811 €/m²

Baujahr

1932

vor 93 Jahren

Innenbesichtigung

Nutzungsstatus

selbst bewohnt

Restnutzungsdauer

Jahre

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Flurstücke

Marmstorf, Flur 403 - 15/10
497 m² Anteil 5/10= 248,5m²

Zustand

mangelhaft

Die Wohnung weist teilweisen Renovierungsbedarf auf, insbesondere im Duschbad mit dunklen und schimmelverfärbten Fugen sowie Schimmelspuren an Decken und Wänden. Das Cerankochfeld ist defekt, und die Einbauten sind in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig. Im Keller zeigen die Außenwände starke Feuchtigkeits- und Schimmelspuren, deren Ursache gefunden und beseitigt werden muss.

Schäden
mittel
Das Cerankochfeld ist defekt.
Renovierungsbedarf
mittel
Die Einbauten sind in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig.
Renovierungsbedarf
mittel
Die Fenster im gesamten Haus sind aus Isoliergesichtspunkten in absehbarer Zeit modernisierungsbedürftig, obwohl sie sehr solide sind.
Feuchtigkeit
hoch
Im Keller sind an den Außenwänden starke Feuchtigkeits- und Schimmerspuren zu sehen.
Schimmel
hoch
Im Keller sind an den Außenwänden starke Schimmerspuren vorhanden.
Schäden
mittel
Im Heizungskeller haben sich einige Fliesen aufgrund eines Wasserschadens durch Regenwassereindrang im Kasemattenbereich gelöst.
Feuchtigkeit
hoch
Im Heizungskeller ist die Außenwand mit stärkerer Feuchtigkeit betroffen.
Schimmel
hoch
Im Heizungskeller ist an der Außenwand Schimmelbildung vorhanden.
Feuchtigkeit
hoch
In der Waschküche sind die Außenwände mit Feuchtigkeit betroffen.
Schimmel
hoch
In der Waschküche sind an den Außenwänden Schimmerspuren vorhanden.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbefeuerte VIESSMANN-Heizung, Flachheizkörper mit Thermostaten, Steigleitungen auf Putz

Grundbuch

Amtsgericht

Itzehoe

Grundbuch

Grundbuch von Marmstorf

Blatt

4447

Bestandsverzeichnis

Marmstorf, Flur 403, Flurstück 10
Nr. 15
497 m² Anteil: 15/10 (150%)

Lage

Eißendorfer Grenzweg 84, 21077 Hamburg

Google Maps

Verkehrswert: 160.000 €
Termin: 12/4/2025, 11:00 AM
Versteigerungstermin
Amtsgericht: Amtsgericht Hamburg-Harburg
Aktenzeichen: 0616 K 0005/ 2024
Art: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Anhänge

Quelle

ZVG.com

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Alle Angaben ohne Gewähr.

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