Wohnungseigentum in Hamburg - Bild 1
Wohnungseigentum in Hamburg - Bild 2

Wohnungseigentum in Hamburg

Wohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Marmstorf Blatt 4448

5 / 10 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Marmstorf, Flurstück 403
Gebäude- und Freifläche, Wohnen
Eißendorfer Grenzweg 84
Größe: 497 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an sämtlichen Räumen des im südlichen Gebäudeteil im EG sowie im OG einschließlich Spitzboden befindlichen Räumen, SE-Nr. 2.

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Die leerstehende Wohnung ist im südlichen Gebäudeteil im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss und im Spitzboden des ursprünglich im Jahre 1932 errichteten Gebäudes Eißendorfer Grenzweg 84, 21077 Hamburg (Zweifamilienhaus, teilunterkellert, 1-geschossig mit ausgebautem Dach-/Obergeschoss in Massivbauweise) belegen und hat eine Größe von ca. 125,97 m² (Erdgeschoss: Offener Wohn-/Küchenbereich, WC, Diele; Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, WC, Flur). Innenausbau modernisierungsbedürftig. Hinsichtlich des Gemeinschaftseigentums bestehen Nutzungsvereinbarungen zwischen den Eigentümern.

Verkehrswert: 270.000,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 10.04.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
125.97 m²
2.143 €/m²
Baujahr
1932
vor 93 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Instandhaltung & Modernisierung

1967
Erweiterung und Umbau des Wohnhauses sowie Errichtung einer Garage
1979
Erweiterung eines Wohnhauses
1982
Erweiterung des Wohnhauses und Umbaus sowie Errichtung einer Garage
1984
Schlussabnahme
2000
Anbau eines Wintergartens – nicht hergestellt

Aufteilung

Etage 0

  • Kinderzimmer1
  • Kinderzimmer2
  • Schlafzimmer
  • Bad1
  • Bad2
  • Flur
  • Garage
  • Treppe ins EG

Etage 1

  • Küche mit Wendeltreppe ins DG
  • Küche ohne Einbauten
  • Gäste-WC

Etage 2

  • DG-Wohnbereich
  • Loggia

Etage -1

  • Kellerraum
  • Waschküche

Flurstücke

  • Marmstorf, Flur 403 - 15/10
    497 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist Risse und Undichtigkeiten an der Haustür und am Dach der Garage auf, was marktgerecht mit einem Abzug von ca. 32.000 € bewertet wird. Zudem sind Feuchtigkeits- und Schimmelspuren an den Kelleraußenwänden festzustellen, deren Ursache ermittelt und behoben werden muss. Es besteht Renovierungsbedarf, insbesondere im Kellerbereich, der Gemeinschaftseigentum ist.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innenausbau ist modernisierungsbedürftig, es fehlen Bodenbeläge und die Küche, Bäder sind nicht mehr zeitgemäß, Elektrik ist unvollständig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fenster im gesamten Haus sind solide, aber aus Isoliergesichtspunkten modernisierungsbedürftig.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Im Keller sind an den Außenwänden starke Feuchtigkeits- und Schimmelspuren zu sehen, Ursache muss gefunden und beseitigt werden, z.B. durch Freilegung der Außenwandflächen und Bitumenanstrich.

  • Schimmel

    hoch

    Außenwand im Heizungskeller mit stärkerer Feuchtigkeit und Schimmelbildung, Kunststofffenster vorhanden.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Waschküche hat Feuchtigkeit und Schimmel an den Außenwänden.

  • Schäden

    mittel

    Heizungskellerboden gefliest, einige Fliesen haben sich aufgrund eines Wasserschadens durch Regenwassereindrang im Kasemattenbereich gelöst.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbefeuerte VIESSMANN-Heizung, Flachheizkörper mit Thermostaten, Steigleitungen auf Putz, Fußbodenerwärmung im Bad des Dachgeschosses. Der Überlauf der Heizungsanlage tropft in einen Eimer und muss täglich geleert werden.

Grundbuch

Amtsgericht

Itzehoe

Grundbuch

Grundbuch von Marmstorf

Blatt

4448

Bestandsverzeichnis

  • Marmstorf, Flur 403, Flurstück 10

    Nr. 15
    497 m² Anteil: 15/10 (150%)

Lage

Eißendorfer Grenzweg 84, 21077 Hamburg

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
270.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg-Harburg
Aktenzeichen
0616 K 0004/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Workshop: Erfolgreich Immobilien aus der Zwangsversteigerung kaufen

07.02.2026 • Altes Landgericht Wiesbaden

Lerne von Deutschlands Nr. 1 für Zwangsversteigerungen, wie du gute Deals machst und Immobilien kapitalschonend erwirbst. Für Investoren, Händler und Eigenheimkäufer.

Alle Angaben ohne Gewähr.