Wohnung im Ober- und Dachgeschoss/Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in Eppenschlag

Wohnung

Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) :
Wohnung im Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in Eppenschlag 
Bei Eppenschlag handelt es sich um eine ländlich geprägte Ortschaft nahe Grafenau.
Ruhige Wohnlage.
Warmwasserheizung mit Ölfeuerung, derzeit nicht betriebsbereit.
Eine Gesamtverwertung mit der Erdgeschosswohnung wird angestrebt. (Verkehrswert insge-
samt: 125.000 €)
Baujahr: 1982
Wohnfläche: ca. 120 m²Derzeit ungenutzt.
Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Ebenfeld"
Maximale Grundflächenzahl: 0,2
Maximale Geschossflächenzahl: 0,35
Anschrift: Im Ebenfeld 10, 94536 Eppenschlag;

Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) :
Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in Eppenschlag 
Bei Eppenschlag handelt es sich um eine ländlich geprägte Ortschaft nahe Grafenau.
Ruhige Wohnlage.
Warmwasserheizung mit Ölfeuerung, derzeit nicht betriebsbereit.
Eine Gesamtverwertung mit der Ober- und Dachgeschosswohnung wird angestrebt. (Verkehrs-
wert insgesamt: 125.000 €)
Baujahr: 1982
Wohnfläche: ca. 119 m²
Derzeit ungenutzt.
Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Ebenfeld"
Maximale Grundflächenzahl: 0,2
Maximale Geschossflächenzahl: 0,35
Anschrift: Im Ebenfeld 10, 94536 Eppenschlag

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
1102 m²
BRW: 60 €/m²
Baujahr
1982
vor 43 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
37
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    Die beiden Wohnungseigentumseinheiten bilden im bestehenden Zustand eine wirtschaftliche Einheit. Es

  • Wohnung

    OG: 1 Wohneinheit mit Wohnbereich, Schlafzimmer (Essküche), Kinderzimmer, Badezimmer, Flur, Diele

  • Wohnung

    DG: Galerie und ausgebauter Dachraum (nur vom OG aus zugänglich)

Aufteilung

Etage 2

  • Wohnbereich
  • Schlafzimmer (Essküche)
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • Flur
  • Diele

Etage 3

  • Galerie

Flurstücke

  • Eppenschlag, Flur 1505 - 19
    113 m²
  • Eppenschlag, Flur 1505 - 3
    989 m² Anteil 2/5= 395,6m²

Zustand

mangelhaft

Das Zweifamilienhaus weist erhebliche Baumängel und Bauschäden auf, darunter eine morsche Balkonkonstruktion ohne Tragfähigkeit, stark vermüllte Räume, schadhafte Holzdecken, Feuchtigkeitsschäden im WC durch defekte Drainage, beschädigte Bodenbeläge und Innentüren sowie verwitterte Fenster. Der Heizkessel ist defekt, das Dach undicht mit schadhaften Betondachsteinen und Moosbewuchs. Insgesamt ist ein hoher Renovierungsbedarf gegeben, der zu einem Wertabschlag von 49 % führt.

  • Schäden

    hoch

    Balkonkonstruktion morsch, Tragfähigkeit nicht mehr gegeben

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Gebäude in allen Räumen stark vermüllt

  • Schäden

    hoch

    Holzdecke über Anbau im EG und im DG schadhaft

  • Feuchtigkeit

    mittel

    WC im EG mit Feuchtigkeitsschäden, vermutlich durch defekte Gebäudedrainage

  • Schäden

    mittel

    Bodenbeläge mit Schäden

  • Schäden

    mittel

    Innentüren mit Schäden

  • Schäden

    mittel

    Innenwände stark verschmutzt und mit Dübellöchern

  • Schäden

    mittel

    Fenster verwittert und Beschläge ausgeleiert

  • Schäden

    hoch

    Heizkessel defekt

  • Schäden

    mittel

    Deckenverkleidung im Heizungsraum unvollständig

  • Schäden

    hoch

    Dach undicht, schadhafte Betondachsteine und Moosbewuchs

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung, Heizölbevorratung in 3 x 2.000 Liter Kunststofftanks; Schwedenofen für Festbrennstoffe im EG (bauartbedingt nicht mehr zulässig); Solarkollektoren für Warmwassererzeugung vorhanden

Grundbuch

Amtsgericht

Freyung

Grundbuch

Grundbuch des Amtsgerichts Freyung von Eppenschlag

Blatt

2706, 1957

Bestandsverzeichnis

  • Eppenschlag, Flur 1505, Flurstück 3

    Nr. 12
    Anteil: 2/5 (40%)

  • Eppenschlag, Flur 1505, Flurstück 3

    Nr. 23
    Anteil: 3/5 (60%)

Lage

Im Ebenfeld 10, 94536 Eppenschlag

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
91.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Passau
Aktenzeichen
0804 K 0020/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.