Wohnhaus in Gfäll - Bild 1
Wohnhaus in Gfäll - Bild 2

Wohnhaus in Gfäll

Haus

Lfd. Nr. 1:
93167 Falkenstein, Gemarkung Au, Fl-Nr. 734/8 "Gfäll, Zum Höllbachtal": Verkehrsfläche ohne besondere Asphaltierung oder Befestigung, Grundstücksgröße: 593 qm
 
Lfd. Nr. 2:
93167 Falkenstein, Zum Höllbachtal 1: Wohnhaus (KG, EG, DG), Wohnfläche ca. 190 qm, mit angebauter Doppelgarage, Baujahr 1996, im östlichen Grundstückseck Einzelgarage (Bj. 2015); Grundstücksgröße: 1.296 qm

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
190 m²
2.532 €/m²
Grundstück
1296 m²
BRW: 45 €/m²
Baujahr
1996
vor 29 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
51
Jahre
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Aufteilung

Etage 1

  • Windfang
  • Flur
  • Abstellraum
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Koch-Esszimmer
  • Badezimmer
  • Gäste-WC

Etage 2

  • Dachgeschoss großer Raum
  • Duschbad

Etage -1

  • Hobbyraum
  • Wirtschaftsraum
  • Heiz- und Tankraum
  • Aufenthaltsräume
  • Dusche mit WC

Flurstücke

  • Au, Flur 734 - 5
    1.296 m²
  • Au, Flur 734 - 8
    593 m² Anteil 1/6= 98,833m²

Zustand

mangelhaft

Im Hobbyraum wurde starker Modergeruch festgestellt, die Außenwände sind aufgrund von Feuchtigkeit gewölbt und beplankt. Ein offensichtlicher Hausschwamm konnte nicht festgestellt werden. Es liegen keine bekannten Bauauflagen oder baubehördlichen Beanstandungen vor.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Das Gebäude wurde grundsätzlich mit einfachem bis mittlerem Standard errichtet. Durchgreifende Sanierungs-, Renovierungs-, Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden nicht vorgenommen.

  • Schäden

    mittel

    Baumängel und daraus resultierende Bauschäden sind erkennbar.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Im Hobbyraum besteht starker Modergeruch, die Außenwände sind beplankt und aufgrund von Feuchtigkeit gewölbt.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, Marke Abic; 3 Stück PVC-Tankbehälter mit je 1.500 Litern Inhalt; Kachelofen im Wohnzimmer, Schwedenofen im Dachgeschoss

Grundbuch

Amtsgericht

Cham

Grundbuch

Grundbuch von Au

Bestandsverzeichnis

  • Au, Flur , Flurstück 734/8

    Nr. 8
    Anteil: 1/6 (16,67%)

Lage

Zum Höllbachtal 1, 93167 Falkenstein

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
481.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Regensburg
Aktenzeichen
0001 K 0045/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.