Wohnhaus in Lauf - Bild 1
Wohnhaus in Lauf - Bild 2

Wohnhaus in Lauf

Haus

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohnhaus, massive Bauweise, KG, EG, DG, Baujahr 1971/1972. Wohnfläche: EG ca. 112 qm, DG ca. 75 qm. KG wohnwirtschaftlich nutzbar. Garagenhaus (3 Stellflächen). Doppelgarage u. Geräteraum. Modernisierung/Renovierung 2011, 2017/2018.;

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Wohnfläche
187 m²
2.053 €/m²
Grundstück
145 m²
​
Baujahr
1971
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Die gesamten Gebäudeaufbauten werden eigengenutzt. Von Zeit zu Zeit wird lediglich das Dachgeschoss

  • Wohnung

    vermietet

    Dachgeschoss wird 'Bruttowarm' vermietet, u.a. an Monteure. Langfristige Mietbindungen bestehen lt.

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Kellerflächen sind wohnwirtschaftlich nutzbar ausgebaut, mit Saunaeinbauten. WC, Anschluss für Dus­

Instandhaltung & Modernisierung

2011
Bad-Renovierung vom Voreigentümer
2017
Einbau Heizung
2017
Anbringen von 5 Solarplatten
2017
Einbau Fenster im Kunststoffrahmen (3-fach isolierverglast)
2017
EG-Innendämmung

Zustand

mangelhaft

Das Wohnhaus weist vielfältige Schäden an Fassade, Dach, Balkon und Keller auf, darunter Feuchtigkeitsschäden und einen feuchten Geruch im Saunakeller. Die Doppelgarage und das Garagenhaus sind wirtschaftlich veraltet mit Schäden an Fassade, Fenstern und Toranlagen sowie baulichen Mängeln. Aufgrund der Boden- und Deckenverhältnisse besteht eine nicht auszuschließende Gefahr für Leib und Leben; ein Energieausweis liegt nicht vor.

  • Schäden

    mittel

    Schäden im Bereich Fassade/Dach/Holzgewerke

  • Schäden

    hoch

    Schäden im Bereich Balkon mit erheblichem Bewirtschaftungsstau

  • Schäden

    mittel

    Leitungen im Keller teilweise nicht gedämmt

  • Schäden

    mittel

    Schäden und Rest-/Abschlussarbeiten im Keller, insbesondere Waschkeller

  • Schäden

    mittel

    Kelleraußentreppe und Kellertür mit Schäden

  • Feuchtigkeit

    gering

    Kleinere Feuchteschäden in einigen Kellerräumen

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchte-Geruch im Saunakeller

  • Schäden

    mittel

    Gastank ist ggf. zurückzubauen oder mit Metall einzuhauen

  • Schäden

    mittel

    Heizungsanlage mit verwirrenden Leitungsführungen

  • Schäden

    mittel

    Schäden im Decken- und Wandbereich des Dachgeschosses im Bereich Dachflächenfenster

  • Schäden

    gering

    Eingeschränkter Zugang zum Spitzboden im Wohnhaus

  • Sonstige

    mittel

    Kein Energieausweis vorhanden, energetische Gegebenheiten nicht feststellbar

  • Schimmel

    mittel

    Punktuelle Schimmelschäden im Innenwandbereich, möglicherweise durch nachträgliche Wand-Innendämmung verursacht

  • Schäden

    mittel

    Setzungen, Risse sowie Grünbelag, Flechten und Unkrautbewuchs im Bereich der gepflasterten Wegeflächen im Außenbereich

  • Schäden

    mittel

    Einfriedungsanlagen (Tor-/Türanlagen und Einfriedungsmauer) weisen keine ordnungsgemäße Bewirtschaftung auf

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Heizung wurde um 2017/2018 eingebaut, mit 5 Solarplatten ergänzt, Heizungsanlage in Bauherreneigenleistung eingebaut, laut Auskunft keine Probleme bei Beheizung und Warmwasseraufbereitung.

Grundbuch

Amtsgericht

Bamberg

Blatt

1040

Bestandsverzeichnis

  • , Flur , Flurstück 1536

    Nr. 8

Lage

Untere Straße 4, 6, 96199 Zapfendorf, Lauf

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
384.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bamberg
Aktenzeichen
0003 K 0073/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.