Wohn- und Geschäftshaus

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Zusammenfassung

Das Bewertungsobjekt befindet sich in der Überkumstraße 13, 96148 Baunach und hat einen Verkehrswert von ca. 420.000 Euro. Es handelt sich um ein Grundstück mit einer Fläche von 0,0480 ha, das für gewerbliche Zwecke genutzt wird.

Allgemeine Beschreibung

Das Objekt weist eine solide Bauweise auf und ist überwiegend in Mischbauweise errichtet. Es besteht aus einem Gaststättengebäude mit Anbau und Nebengebäude, die teilweise modernisierungsbedürftig sind. Die Außenanlagen sind gepflegt und zweckmäßig gestaltet. Die Raumaufteilung ist funktional, jedoch gibt es einige bauliche Mängel, die behoben werden sollten. Insgesamt wird der Zustand als durchschnittlich marktgängig eingestuft.

Nutzungsart

Wohn- und Geschäftshaus

Nutzungsstatus

vermietet

Baujahr

1950

Wohnräume

Das Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine vermietete Wohnung im Obergeschoss.

Baubeschreibung

Das Gebäude ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer soliden Bauweise und umfangreicher Wohn- und Nutzfläche. Es besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die als Gastronomie genutzt wird, sowie einer vermieteten Wohnung im Obergeschoss. Die Außenwände sind vorwiegend aus Mauerwerk, und es gibt teilweise Betonböden. Der Keller weist Feuchtigkeitsmerkmale auf und benötigt eine mangelhafte Abdichtung. Es besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere bei der älteren Zentralheizung.