Wohn- und Geschäftshaus sowie unbebautes Baugrundstück in Rottendorf
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Unregelmäßig vieleckiges, weitgehend ebenes Grundstück bebaut mit zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern;
Linkes Bestandsgebäude: unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss; Baujahr ca. 1987; derzeitige Nutzung: EG + OG Gewerberäume, DG Wohnräume, Heizart: Gastherme, Radiatoren; Wohn-/Nutzflächen: EG ca. 147 m², OG ca. 142 m², DG rechts ca. 55 m², DG links ca. 58 m²; diverse Mängel ersichtlich, z.B. Feuchtigkeit im Kellergeschoss;
Rechtes Bestandsgebäude: Baujahr geschätzt Ende 19. Jhd; Modernisierung augenscheinlich um 1970; leerstehend; Abbruch und Errichtung eines Ersatzgebäudes geplant;
rückwärtige unbebaute Baufläche: verwilderte Grünfläche
Tekturplanung 2022 genehmigt
Im Übrigen wird auf die ausführliche und differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen;
KI Dokumentenanalyse
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- Zusammenfassung
- Das Objekt ist ein Wohn- und Geschäftshaus in Rottendorf, Bayern, mit einer Grundstücksgröße von 2.747 m². Der Verkehrswert wird auf 640.000 € geschätzt, wobei der Ertragswert für die Bewertung maßgeblich ist.
- Allgemeine Beschreibung
- Das Gebäude weist eine gemischte Nutzung auf, bestehend aus gewerblichen Räumen im Erdgeschoss und Wohnräumen im Dachgeschoss. Die Bausubstanz zeigt einen erheblichen Reparaturstau, insbesondere im Bereich der Boden-, Wand- und Deckenbekleidungen. Die Ausstattung ist funktional, jedoch sind einige Bereiche sanierungsbedürftig. Das Grundstück ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Eine rechtskräftige Baugenehmigung für den unbebauten Teil des Grundstücks liegt vor.
- Nutzungsart
- Wohn- und Geschäftshaus
- Nutzungsstatus
- gewerbliche Nutzung und Wohnnutzung
- Baujahr
- 1985
- Wohnfläche
- 147 m²
- Wohnräume
- Das Gebäude verfügt über mehrere Wohnräume mit Bädern, die jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind.
Lage
Würzburger Straße 16, 97228 Rottendorf
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 2.536.000 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Würzburg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0046/ 2023
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Quelle
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