Wohn-/Geschäftshaus in Oberhausen

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 2-geschossiges Wohn-und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Massivbauweise, voll unterkellert mit 2 Gaststätten und 7 Wohnungen. Baujahr: Ca. 1911.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
701 m²
732 €/m²
Baujahr
1911
vor 114 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Einheiten

  • Gastronomie

    701 m²

  • Wohnung

    402 m²

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 2

  • Wohnküche
  • Zimmer
  • Dusche und WC
  • Diele
  • Küche
  • WC
  • Wohnbereich
  • Zimmer
  • Bad

Etage 3

  • Treppenhaus
  • Flure
  • Abstellkammer
  • Diele
  • Bad
  • Wohnbereich
  • Küche
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Diele
  • Wohnküche
  • Bad
  • Schlafzimmer
  • Diele
  • Bad
  • Wohnbereich
  • Küche
  • Zimmer

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 63 - 63
    452 m²

Zustand

Das Gutachten weist darauf hin, dass keine abschließende Begutachtung der Bausubstanz erfolgt ist und nur ein Allgemeinüberblick vorliegt. Es wird eine Wertminderung von etwa 140.000 € aufgrund von Bauschäden und Baumängeln geschätzt, die auf offensichtlichen Mängeln am Besichtigungstag basiert. Für eine detaillierte Bewertung sind weiterführende Gutachten notwendig.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Stellenweise Feuchtigkeitsschäden und Schimmelpilz in den Einzimmerwohnungen, insbesondere im Bereich der Gauben, vermutlich durch Undichtigkeiten des Daches verursacht.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelpilz in den Einzimmerwohnungen, insbesondere im Bereich der Gauben.

  • Schäden

    hoch

    Stark beschädigte Wohnungstür in den Einzimmerwohnungen, Erneuerung erforderlich.

  • Risse

    mittel

    Stark gerissener Fliesenbelag in der Diele und im Bad der Wohnung DG Mitte, Erneuerung erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Wohnungstür in der Wohnung DG Mitte, ggf. zu erneuern.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Neu verputzte Decke in der Wohnküche der Wohnung DG Mitte nach Wasserschaden.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Holztür zum Keller.

  • Schäden

    hoch

    Beschädigte Wohnungseingangstüren, Erneuerung erforderlich.

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen im oft verlegten Fliesenbelag in Holzoptik in den Wohnungen, vermutlich durch nicht fachgerechte Verlegung und Bewegungen des Untergrunds verursacht.

  • Schäden

    hoch

    Defekte elektrische Lüftung in den Bädern der Wohnungen.

  • Schäden

    mittel

    Defekter Spülkasten in den Bädern der Wohnungen.

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Heizkörper in den Bädern der Wohnungen.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Genehmigung Nr. 3405/62 vom 16.10.1962 für die Errichtung einer Ölheizung und Einlagerung von Heizöl. Heizungsraum war verschlossen, daher konnte die Heizungsart nicht überprüft werden, laut Exposé Fernwärme.

Lage

Wilhelm-Strasse 1, 46145 Oberhausen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
513.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Oberhausen
Aktenzeichen
0017 K 0035/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.