Wohn-/Geschäftshaus, Verkehrsfläche in Berlin - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus, Verkehrsfläche in Berlin - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus, Verkehrsfläche in Berlin

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte

1. Grundstück: Gemäß Verkehrswertgutachten handelt es sich um eine nicht bebaubare öffentliche Verkehrsfläche (Straßenland). Wegen weiterer Einzelheiten wird auf das Verkehrswertgutachten Bezug genommen. 2. Grundstück: Gemäß Verkehrswertgutachten ist das Grundstück bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus (Vorderhaus Baujahr ca. 1890, voll unterkellert, 4 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss mit insg. vier Gewerbeeinheiten im EG und 1. OG und insg. 6 Wohnungen im 2. OG bis DG) und einem Wohnhaus (Gartenhaus, Baujahr ca. 1906, voll unterkellert, 4 Vollgeschosse, Dachboden mit insg. 12 Wohnungen im EG bis 3. OG). 2000 bis 2002 erfolgte eine umfassende Sanierung/Modernisierung. Im November 2024 war das Objekt vollständig vermietet (ca. 358,89 m² Gewerbefläche und ca. 1.130,93 m² Wohnfläche für gesamt 10.762,55 EUR Miete netto-kalt pro Monat). Das Grundstück befindet sich innerhalb einer Erhaltungsverordnung. Wegen weiterer Einzelheiten wird auf das Verkehrswertgutachten Bezug genommen.
 
Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte ca. 1.300.000,00 EUR.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
1489.82 m²
2.007 €/m²
Grundstück
1188 m²
BRW: 850 €/m²
Baujahr
1890
vor 135 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
37
Jahre
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    358.89 m²

    2 Gewerbeeinheiten im 1. OG (links und rechts)

  • Wohnung

    vermietet
    502.55 m²

    6 Wohnungen Vorderhaus 2.OG bis DG

  • Wohnung

    vermietet
    628.38 m²

    12 Wohnungen Gartenhaus EG bis DG

Zustand

ausreichend

Das Objekt weist teilweise verschlissene Wand-, Boden- und Deckenbeläge entsprechend langjährigem Gebrauch auf sowie Verschleißerscheinungen an Sanitärkeramik, Armaturen, Türblättern und Zargen. Energetisch ist es nicht wesentlich modernisiert, und es gibt vereinzelt Schäden im Kellergeschoss, am Auflagenputz und an den Auflagentreppen. Fiktive Baumängel werden durch Instandhaltungskosten und pauschalisierten Abschlag berücksichtigt.

  • Schäden

    mittel

    Vereinzelt Schäden im Kellergeschoss, am Außenputz (z.B. Sockelbereich) und an den Außentreppen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise verschlissene Wand-, Boden- und Deckenbeläge entsprechend dem langjährigen Gebrauch

  • Schäden

    gering

    Teilweise Verschleißerscheinungen an Sanitärkeramik und Armaturen

  • Schäden

    gering

    Teilweise Verschleißerscheinungen an Türblättern und Zargen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

2 x Brötje Gasheizkessel WGB 90 i, geschätztes Alter < 5 Jahre, zentrale Warmwasserversorgung mit Warmwasserspeicher im Keller

Grundbuch

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk (bleibt unberücksichtigt)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 4

    beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsbesetzungsrecht)

Lage

Schnellerstraße 124, 12439 Berlin, Niederschöneweide

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
2.990.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köpenick
Aktenzeichen
0070 K 0018/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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