Wohn-/Geschäftshaus in Köln
Wohn- und Geschäftshäuser in 50825 Köln (Ehrenfeld), Venloer Straße 395 – 399, eingebaut, teilunterkellert, mit 4 Vollgeschossen und voll ausgebautem Dachgeschoss sowie einem gebäudeübergreifenden, erdgeschossigen, rückwärtigen Anbau.
3 Gewerbeeinheiten und insgesamt 14 Wohneinheiten, davon 9 Appartements (Kleinwohnungen), 4 WG - Wohnungen und eine Wohnung.
Baujahr des Gebäudes " Venloer Straße 395 - 397 ursprünglich ca. 1968 (Wiederaufbau). Die Altsubstanz (KG - EG) der " Venloer Straße 399 " ist urspr. aus ca. 1900. Die Ober- und Dachgeschosse wurden in den 2010er Jahre neu aufgebaut.
Es lagen keine ausreichend vermaßten Bauzeichnungen des Gesamtobjektes vor. Laut Mieterliste beträgt die Wohnfläche rd. 725 m², die Nutzfläche rd. 557 m².
Das Objekt befindet sich in Teilbereichen in einem erhöht schadhaften, teils zerstörten Zustand. Es besteht ein teils erhöhter Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau, Baumängel und -schäden sowie Restfertigstellungsarbeiten. Das Ladenlokal " Venloer Straße 399 " befand sich z. Ztp. der Begutachtung im " Rohbauzustand "
In Grundbuch sind die zwei Eigentümer zu je ½ Anteilen eingetragen.
Bei der Überweisung der Sicherheitsleistung ist neben der IBAN als Empfängerbezeichnung zwingend „Landeshauptkasse NRW“ anzugeben.
Diesbezüglich wird auf das unten angefügte Merkblatt für Bietinteressenten hingewiesen.
Betreibende Gläubigerin: Tel.: 0221/226-55512
Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-197, 782, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/20)
Die Einzelwerte betragen:
Gemarkung Ehrenfeld Blatt 19016, lfd. Nr. 1 311.100,00 €
Gemarkung Ehrenfeld Blatt 19016, lfd. Nr. 2 1.385.600,00 €
Gemarkung Ehrenfeld Blatt 19016, lfd. Nr. 3 1.224.150,00 €
Gemarkung Ehrenfeld Blatt 19016, lfd. Nr. 4 1.224.150,00 €
KI Dokumentenanalyse
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Aufteilung
Etage 0
- Ladenlokal (rechts)
- Küche
- WC - Anlage
Etage 1
- Treppenhaus
- Flur
- Laubengang
- Appartement 1
- Appartement 2
- Appartement 3
Etage 2
- Treppenhaus
- Flur
- Laubengang
- Appartement 1
- Appartement 2
- Appartement 3
Etage 3
- Treppenhaus
- Flur
- Laubengang
- Appartement 1
- Appartement 2
- Appartement 3
Etage 4
- Treppenhaus
- Flur
- WG - Wohnung
Flurstücke
- Ehrenfeld, Flur 72 - 1140/37222 m²
- Ehrenfeld, Flur 72 - 1141/37220 m²
- Ehrenfeld, Flur 72 - 1142/37220 m²
Zustand
ausreichendDas Objekt befindet sich in einem mäßigen, teils vernachlässigten Zustand mit einem teils hohen Schadensgrad und erhöhtem Instandhaltungsrückstau. Der Innenausbau entspricht einfachen bis normalen Wohn- und Gewerbeansprüchen, überwiegend in handwerklicher Eigenleistung erstellt. Es wurden keine zerstörenden Untersuchungen vorgenommen, und es kann keine Gewähr für die Freiheit von verdeckten Mängeln übernommen werden.
Schäden
mittelGraffiti, Farb- und Putzabplatzungen im Bereich des Treppenhauses (Nr. 395 - 397)
Schimmel
hochSchimmel im Bereich des Treppenhauses (Nr. 395 - 397)
Sonstige
mittelTechnische Mängel im Bereich des Stromzählerplatzes (Nr. 395 - 397)
Feuchtigkeit
hochFeuchtigkeitsschäden im Kellerbereich mit Aussalzungen/-blühungen und korrodierten Stahlträgern (Nr. 395 - 397)
Schimmel
hochSchimmelpilz im Bereich von innenliegenden Duschbädern (Nr. 395 - 397)
Renovierungsbedarf
mittelRestarbeiten im Bereich der Fensteranlagen (Nr. 395 - 397)
Schäden
geringSichtbare handwerkliche Eigenleistungen
Sonstige
mittelKeine festinstallierte Heizung im Ladenlokal (links, Nr. 395 - 397)
Sonstige
mittelErhöhte Müllbelastung auf dem Flachdach des rückwärtigen Anbaus und den Allgemeinflächen
Renovierungsbedarf
hochErhöhter Instandhaltungsrückstau und allgemeiner Modernisierungsrückstau in Teilbereichen
Schäden
mittelFassadenschäden mit Graffiti, Verfärbungen, Farb- und Putzabplatzungen (Nr. 395 - 399)
Schäden
mittelGraffiti, Farb- und Putzabplatzungen im Bereich des Treppenhauses (Nr. 399)
Schäden
mittelGlasbruch im Bereich der Haustüre (Nr. 399)
Feuchtigkeit
hochFeuchtigkeitsschäden im Kellerbereich (Nr. 399)
Schäden
hochFehlende Eingangstür zum Ladenlokal (Nr. 399, Bretterverschlag)
Schäden
hochAufgebrochene Türe im Bereich des Ladenlokals (rechts, Nr. 395 - 397)
Feuchtigkeit
hochFeuchtigkeitsschäden (Ausblühungen) im Bereich des Ladenlokals (links, Nr. 395 - 397)
Schimmel
hochSchimmelpilz im Bereich der innenliegenden WC-Anlage des Ladenlokals (links, Nr. 395 - 397)
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung mit zentraler, solarunterstützter Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung (Nr. 399). Wohnungen Nr. 395-397 mit Nachtstromspeicherheizungen, Laden-Lokale mit Gasheizung bzw. keine festinstallierte Heizung (Stromradiatoren).
Lage
Venloer Str. 395 - 399, 50825 Köln, Ehrenfeld
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Köln
- Aktenzeichen
- 0092 K 0053/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
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