Wohn-/Geschäftshaus, unbebautes Grundstück in Freising

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1) Grundstück Flst. 1283/2 zu 23 m², unbebaute Verkehrsfläche
2) Grundstück Flst. 1282 zu 174 m² bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus, sanierungsbedürftig. Laden Erdgeschoss: ca. 96,29 m² Nutzfläche, Wohnung Obergeschoss: ca. 96,29 m² Wohnfläche, Wohnung Dachgeschoss: ca. 57,77 m² Wohnfläche.

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Wohnfläche
250 m²
2.152 €/m²
Grundstück
197 m²
BRW: 2.090 €/m²
Baujahr
1895
vor 130 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
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Einheiten

  • Einzelhandel

    leerstehend
    96.29 m²

    Ladenflächen im Erdgeschoss befinden sich im Umbau, Umbaumaßnahmen nicht fertiggestellt, Flächen un-

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    96.29 m²

    Wohnung im Obergeschoss wird von einer älteren Dame bewohnt, keine Informationen zum Mietverhältnis

  • Wohnung

    leerstehend
    57.77 m²

    Wohnung im Dachgeschoss steht leer, abgewohnt und sanierungsbedürftig, umfangreiche Sanierungs- und

Aufteilung

Etage 1

  • Verkaufsraum 1
  • Verkaufsraum 2

Etage 2

  • Flur (Obergeschoss)

Etage 3

  • Flur (Dachgeschoss)
  • Badezimmer (Dachgeschoss)
  • Küche (Dachgeschoss)
  • Zimmer 1 (Dachgeschoss)
  • Zimmer 2 (Dachgeschoss)
  • Zimmer 3 (Dachgeschoss)

Etage -1

  • Heizungsraum

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 1283 - 1282
    n/a m²
  • /nicht angegeben/, Flur 1283 - 1283/2
    20,2 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist erhebliche Mängel auf, darunter abgewitterte Fassade mit Putzschäden und Rissen, alte und abgewitterte Fenster sowie Dachfenster. Die Dacheindeckung ist möglicherweise undicht, was zu Feuchteschäden führt, und im Inneren gibt es partielle Rissbildungen. Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind stark abgewohnt und sanierungsbedürftig, wobei die Dachgeschosswohnung derzeit unbewohnbar ist; auch das Treppenhaus und Bodenbeläge sind sanierungsbedürftig.

  • Schäden

    mittel

    Fassade abgewittert, partielle Putzschäden und Risse

  • Schäden

    mittel

    Fenster im Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG) alt und abgewittert

  • Schäden

    mittel

    Dachfenster alt und abgewittert

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Dacheindeckung gegebenenfalls undicht, Feuchteschäden

  • Risse

    mittel

    Partielle Rissbildung innen an den Dachflächen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Modernisierungsmaßnahmen im Erdgeschoss (EG) nicht fertiggestellt

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Wohnung im Obergeschoss (OG) abgewohnt und sanierungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Wohnung im Dachgeschoss (DG) stark abgewohnt und sanierungsbedürftig, im derzeitigen Zustand nicht bewohnbar

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Treppenhaus sanierungsbedürftig

  • Schäden

    mittel

    Erhebliche altersbedingte Abnutzungen wie alte und abgelaufene Bodenbeläge, abgenutzte Türen, erforderliche Malerarbeiten

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Modernisierung der Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation (Rohinstallation, nicht fertiggestellt)

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung mit Gastherme im Erdgeschoss, Heizungsinstallation im Erdgeschoss nicht fertiggestellt, keine Heizkörper im EG vorhanden

Grundbuch

Amtsgericht

Freising

Grundbuch

Grundbuch des Amtsgerichts Freising

Blatt

21996

Bestandsverzeichnis

  • Freising, Flur 1283, Flurstück 2

    Nr. 1
    20 m²

  • Freising, Flur 1282, Flurstück

    Nr. 2
    174 m²

Lage

Kammergasse 30, 85354 Freising

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
538.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Landshut
Aktenzeichen
0003 K 0065/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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