Wohn-/Geschäftshaus in Langen - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Langen - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Langen

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte

- laut Gutachten: Gemischt genutztes zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus zuzüglich Unter- und Dachgeschoss, in den1920erJahren als Mehrfamilienhaus errichtet, ca. 1954 um einen gewerblich genutzten Anbau erweitert, 1983 Errichtung eines separaten Baukörpers für Gewerbenutzung, ca. 174,40 m² Wohnfläche, Gewerbefläche ca. 24,50 m² Nutzungsfläche im Erdgeschoss des Hauptgebäudes, Nutzungsfläche ca.55,11 m² im separaten Gewerbebaus, tatsächliche Nutzungsfläche der Werkstatt ca. 90,00 m², Erweiterung evtl. ohne Baugenehmigung und mit Möglichkeit einer Rückbauverpflichtung (mündliche Auskunft der zuständigen Bauaufsicht). -

Bankverbindung für den Fall der Überweisung der Sicherheitsleistung: Konto der Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, Kassenzeichen 031719901128
 
Antragsteller:
Marion Baum, vertr. d.d. RA Hanspeter Breitenbach, Darmstädter Str. 22, 63303 Dreieich, Tel.: 06103/61766, AZ: 029499-22/br/kn

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
174.4 m²
3.274 €/m²
Grundstück
575 m²
BRW: 575 €/m²
Baujahr
1920
vor 105 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    174.4 m²

    vorrangige Nutzung mit ca. 174,40 m² Wohnfläche

  • Gewerbe

    24.5 m²

    Gewerbefläche im Erdgeschoss des Hauptgebäudes, früher Kiosk und Gaststätte, am Wertermittlungsstich

  • Gewerbe

    55.11 m²

    separater Gewerbebau, bisher genutzt als Handwerksbuchbinderei, Nutzfläche laut Nachtragsgenehmigung

  • Gewerbe

    90 m²

    tatsächliche Nutzfläche der Werkstatt aufgrund eines Anbaus ca. 90,00 m², keine Baugenehmigung für

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Langen, Flur 1 - 2060/1
    575 m²

Zustand

ausreichend

Das Dach des Hauptgebäudes zeigt typische Alterserscheinungen mit fortgeschrittener Materialermüdung, starker oberflächlicher Verwitterung, Algen- und Moosansätzen sowie unregelmäßigen Deckbildern. Es besteht ein Reparaturstau, der jedoch nicht den tatsächlichen Aufwand zur Beseitigung der Mängel widerspiegelt, sondern übliche Abschläge nach Immobilienmarktgepflogenheiten darstellt. Das Gutachten dient der Verkehrswertermittlung und enthält keine vollständige Mängelauflistung.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich mit Ausnahme des Badezimmers in einem überwiegend veralteten Zustand und entspricht nicht mehr den heutigen Wohnstandards.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Die Wand- und Bodenbeläge sind größtenteils stark abgenutzt und optisch unattraktiv. Der Bodenbelag besteht aus Teppich, Fliesen und PVC. Der Teppich zeigt insgesamt deutliche Abnutzungsspuren.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Die Wände sind größtenteils mit Tapeten versehen, die teilweise altersbedingt ablösen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    In einem Schlafzimmer sind Feuchtigkeitsspuren an der Wand erkennbar.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Beheizung erfolgt über einzelne Gas-Einzelöfen und Außenwandheizer. Keine zentrale Heizungsanlage vorhanden.

Grundbuch

Lage

Teichstraße 20, 63225 Langen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
571.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Langen (Hessen)
Aktenzeichen
0007 K 0033/ 2022
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Sie sind Eigentümer/Gläubiger und möchten das Versteigerungsergebnis durch weitere Informationen positiv beeinflussen? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Alle Angaben ohne Gewähr.