Wohn-/Geschäftshaus in Wehringen

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Lfd.Nr. 1: Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit/Laden und einer Lagerfläche; Ursprungsbaujahr ca. 1967, Wohnhaus ca. 1980, Umbau ca. 2002 und 2022
Hier vorgetragene Einheit: 3-Zimmer-Wohnung im EG, ca. 129 m² Wohnfläche; derzeit Rohbauzustand mit erheblichem Restfertigstellungsbedarf
 
Lfd.Nr. 2: Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit/Laden und einer Lagerfläche; Ursprungsbaujahr ca. 1967, Wohnhaus ca. 1980, Umbau ca. 2002 und 2022
Hier vorgetragene Einheit: 2-Zimmer-Wohnung im OG, ca. 57 m² Wohnfläche
 
Lfd.Nr. 3: Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit/Laden und einer Lagerfläche; Ursprungsbaujahr ca. 1967, Wohnhaus ca. 1980, Umbau ca. 2002 und 2022
Hier vorgetragene Einheit: 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im OG und DG; ca. 142 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche
 
Lfd.Nr. 4: Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit/Laden und einer Lagerfläche; Ursprungsbaujahr ca. 1967, Wohnhaus ca. 1980, Umbau ca. 2002 und 2022
Hier vorgetragene Einheit: Lagerfläche im DG, ca. 58 m² Nutzfläche; derzeit in Sanierung befindlich
 
Lfd.Nr. 5: Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit/Laden und einer Lagerfläche; Ursprungsbaujahr ca. 1967, Wohnhaus ca. 1980, Umbau ca. 2002 und 2022
Hier vorgetragene Einheit: Gewerbeeinheit im EG, derzeit als Verkaufsraum mit Cafe einer Bäckereifiliale genutzt; ca. 68 m² Nutzfläche
 

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Baujahr
1967
vor 58 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    142 m²

    3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im OG und DG

  • Gewerbe

    58 m²

    Lagerfläche im DG, derzeit in Sanierung befindlich

Aufteilung

Etage 1

  • Küche mit Essbereich
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • innenliegendes Bad
  • Abstellraum
  • Hauswirtschaftsraum
  • Flur mit Garderobe und Diele
  • überdachte Terrasse

Flurstücke

  • Wehringen, Flur 156 - 156
    586 m² Anteil 116/1000= 67,976m²
  • Wehringen, Flur 156 - 156
    586 m² Anteil 379/1000= 222,094m²

Zustand

ausreichend

Das Wohngebäude weist übliche gebrauch- und witterungsbedingte Abnutzungserscheinungen auf. Es bestehen teilweise Instandhaltungserfordernisse an Holzbauteilen der Außenfassade sowie Spuren von Feuchtigkeit und Vermoosung an den Sockelbereichen. Zudem sind unfachmännisch hergestellte Bauteilanschlüsse und Baukonstruktionen erkennbar, und der Bodenbelag der Terrasse ist teilweise nicht hergestellt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandhaltungserfordernisse an Holzbauteilen der Außenfassade, z. B. Überdachung und Wandbauteile Terrasse Süd EG, Zangenkonstruktion Loggia Fassade S DG, Fensterläden

  • Schäden

    hoch

    Provisorisch anmutende, löchrige Dachhaut (Eternit-Wellplatten) der Überdachung Terrasse Süd EG

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Nicht vorhandene Wohnungstüre

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Restfertigstellungsarbeiten an Oberbodenbelägen

  • Schäden

    mittel

    Teilweise Wandfliesen mit Fehlbohrungen und Löchern

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Bad mit ggf. Feuchtigkeitsspuren im Deckenbereich

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Nicht abschließend hergestellte Elektroarbeiten

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ggf. zu geringe Heizflächendimensionierungen

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Pflegebedarf an Dachterrasse Ost

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Restfertigstellungserfordernis Trockenbau- und Malerarbeiten (senkrechte Wandabstellung in Dachschräge)

  • Schäden

    mittel

    Instandsetzungsbedürftige Trittstufen Spindeltreppe OG-DG

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Weitere Sanierungserfordernisse im Rahmen des Ausbau- /Sanierungsmaßnahmen im Dachraum DG

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbefeuerte Zentralheizung mit WW-Bereitung nebst Solarthermie-Anlage

Grundbuch

Blatt

1616

Bestandsverzeichnis

  • , Flur , Flurstück 156/1

    Nr. 1
    Anteil: 1/1 (100%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Geh- und Fahrtrecht für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flst 156/1 BVNr. 1 in Blatt 1616 gem. Bewilligung vom 18.07.1985

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Ver- und Entsorgungsleitungsrecht für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerungsvermerk unter lfd. Nr. 6

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsverwaltungsvermerk unter lfd. Nr. 7

Lage

Südliche Hauptstraße 3, 86517 Wehringen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
935.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Augsburg
Aktenzeichen
K 0143/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.