Wohn-/Geschäftshaus in Thyrnau
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohn- und Geschäftshaus samt Baurechtsreserven in Kellberg,
dem Sachverständigen wurde kein Zutritt zum Objekt gewährt, das Gutachten wurde nach äußerem Anschein erstellt;
das Grundstück liegt im Bereich eines rechtskräftigen Flächennutzungsplanes und ist als Dorfgebiet (MD) ausgewiesen; es existiert kein Bebauungsplan; Bebauung möglich nach den Vorgaben des § 34 BauGB;
ursprünglich wurde das Objekt als Bäckerei mit Cafe und Nebenräumen im Erdgeschoss sowie zu Wohnzwecken im Obergeschoss errichtet;
bestehend aus Erd-, Ober- und Dachgeschoss, großteils unterkellert;
auf der nördlichen Grundstücksfläche sind zwei neue Wohnparzellen denkbar;
augenscheinlich wird das Objekt nicht mehr gewerblich genutzt;
vermutlich wird das Objekt vom Eigentümer bewohnt;
Bruttogrundfläche ca. 1.310,00 qm,
Nutzfläche Erdgeschoss ca. 178 qm, Dachgeschoss ca. 99 qm, Obergeschoss Wohnung 1 ca. 127 qm, Obergeschoss Wohnung 2 ca. 150 qm,
es wird vermutet, dass das Objekt mit einer Ölheizung beheizt wird;
Anschrift: St.-Blasius-Straße 18, 94136 Thyrnau
KI Dokumentenanalyse
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- Zusammenfassung
- Das Objekt ist ein Wohn- und Geschäftshaus in der St. Blasius Straße 18, 94136 Thyrnau, mit einer Grundstücksgröße von 3.339 m² und einem Verkehrswert von 625.000 €. Es liegt im Innenbereich eines Dorfgebiets und bietet Potenzial für eine Umnutzung.
- Allgemeine Beschreibung
- Das Gebäude wurde 1898 errichtet und ist größtenteils unterkellert. Es weist einen baulichen Zustand auf, der als einfach bis tendenziell mittel eingestuft wird. Die Fassade ist teilweise abgenutzt, und es sind Renovierungsarbeiten erforderlich. Die Nutzungsmöglichkeiten sind aufgrund der Lage und des baurechtlichen Zustands vielfältig. Der Zugang zum Objekt war zum Zeitpunkt der Begutachtung nicht möglich.
- Nutzungsart
- Wohn- und Geschäftshaus
- Nutzungsstatus
- ehemals vermietet
- Baujahr
- 1898
- Wohnräume
- Das Gebäude umfasst Wohnräume im Obergeschoss sowie gewerbliche Flächen im Erdgeschoss.
- Nutzfläche
- 183,78 m²
Lage
St.-Blasius-Straße 18, 94136 Thyrnau
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 625.000 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Passau
- Aktenzeichen
- 0804 K 0081/ 2023
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Quelle
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