Wohn-/Geschäftshaus in Berlin
Grundstück in Spreetalallee 1, Spandauer Damm 212, 14050 Berlin, bebaut mit freistehendem 3-geschossigen villenartigen Altbau-Wohn- und Geschäftshaus nebst Sattel-Walmdach und vollständiger Unterkellerung als hoch über Terrain aufgehendes Souterrain sowie Hochparterre, Obergeschoss und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachraum nebst Spitzboden aus dem Jahre 1898 mit nominell gemäß den Bauvorlagen zu einer Baugenehmigung vom 29.09.2014 (Wintergarten-Anbau und Aufzugseinbau) 2 Gewerbeeinheiten (jeweils im Souterrain und Hochparterre) sowie 3 Wohnungen mit Eigentümerwohnung im Obergeschoss sowie 2 Wohnungen im Dachgeschoss und dem Spitzboden, von denen 1 WE als Maisonette ausgelegt ist. Die Grundstücksgröße beträgt 2.793 m². Wegen aller Einzelheiten wird auf das hier ausliegende und im Oktober 2021 erstattete Gutachten verwiesen.
Baujahr: 1898 Wohn-/Nutzfläche: ca. 800,76 m²
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohntDie im Obergeschoss belegene Wohnung ist durch die Eigentümerin des Grundstücks eigen genutzt.
Wohnung
vermietetWeitere zu Wohnzwecken vermietete Wohnungen sind offenbar durchweg möbliert vermietet.
Gewerbe
vermietetMindestens 4 Nutzungseinheiten sind offenbar gewerblich genutzt, darunter eine vermietete im Spitzbö
Flurstücke
- Charlottenburg, Flur 1 - 6762,793 m²
Zustand
ausreichendDer Gutachter beschreibt den baulichen Zustand als ausreichend mit teils mangelhaftem, unterdurchschnittlichem Unterhaltungszustand und stärkeren Verschleißerscheinungen. Es besteht ein erheblicher bis hoher Reparaturrückstau sowie ein größerer Instandsetzungs- und Instandhaltungsaufwand an der Bausubstanz. Die bauliche Substanz zeigt Anzeichen von Vernachlässigung ohne durchgreifende Instandsetzung oder Modernisierung.
Renovierungsbedarf
mittelTurnusmäßig erforderliche Schönheitsreparaturen in den Wohnungen und Gewerbeeinheiten aufgrund von Nutzerwechseln im Gebäude.
Schäden
mittelInstandsetzung der Sichtmauerwerkseinfriedung erforderlich.
Schäden
mittelRückbauerfordernis innerhalb und außerhalb des Wohn- und Geschäftshauses.
Schäden
mittelSperrung der stehenden Luftschicht im Bereich der Souterrain- und ggf. Hochparterre-Außenwände oder Sicherung eines Ablaufs über die Luftschichtsohle notwendig.
Schäden
hochStärkere Verschleißerscheinungen und erheblicher bis hoher Reparaturrückstau an der Bausubstanz mit größerem Instandsetzungs- und Instandhaltungsaufwand.
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentralheizungsanlage mit Brennwertkessel nebst Wärmerückgewinnung und Edelstahl- oder Kunststoffeinzugsrohr sowie zentraler Warmwasserversorgung mit separatem Warmwasserspeicher ca. 500 L, keine Unterstützung über Solarthermie.
Grundbuch
Amtsgericht
Charlottenburg
Grundbuch
Grundbuch von Stadt Charlottenburg
Blatt
28663
Bestandsverzeichnis
Charlottenburg, Flur 1, Flurstück 676
Nr. 12,793 m²Charlottenburg, Flur 1, Flurstück 676
Nr. 22,793 m²
Lage
Spreetalalle 1, 14050 Berlin
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 5.280.000 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Charlottenburg
- Aktenzeichen
- 0070 K 0037/ 2021
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Foto1.pdf
- Hinweise_Sicherheitsleistung
- Foto2
- Exposee1.pdf
- Gutachten1.pdf
- amtliche_Bekanntmachung1.pdf
- Foto3.pdf
- Hinweise_Bietinteressenten
Anhänge
Quelle
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