Wohn-/Geschäftshaus in Worpswede - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Worpswede - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Worpswede

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte

Wohnhaus mit Übergröße, zwei NG, Größe des Grundstücks: ca. 16.656 qm, Hauptwohnung ca. 292,30 qm Wohnfl im EG, OG; ehemalige Hausmeisterwohnung Wohnfl. ca. 63,5 qm; 2 Appartements im EG Wohnfl. ca. gesamt ca. 58 qm; 2 Wohnungen im DG Wohnfl. ca. 26,50 qm und 29 qm; Bauschäden und Baumängel siehe Gutachten; Flurstück 171/4 besteht aus Bauland (2.000 qm), Gartenland und angrenzender Fläche (je 2.000 qm) und Waldfläche (5.258 qm)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
292.3 m²
2.053 €/m²
Grundstück
1114.36 m²
BRW: 110 €/m²
Baujahr
1950
vor 75 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    292.3 m²
    Miete: 19.292 €/Jahr Marktmiete: 19.292 €/Jahr

    Hauptwohnung im mittleren Gebäudeteil EG und OG

  • Wohnung

    vermietet
    63.5 m²
    Miete: 4.382 €/Jahr Marktmiete: 4.382 €/Jahr

    Ehemalige Hausmeisterwohnung im linken Seitenflügel EG

  • Wohnung

    vermietet
    26.5 m²
    Miete: 1.829 €/Jahr Marktmiete: 1.829 €/Jahr

    Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 26,5 m²

  • Wohnung

    vermietet
    58 m²
    Miete: 4.002 €/Jahr Marktmiete: 4.002 €/Jahr

    Appartements I und II im rechten Seitenflügel EG

  • Wohnung

    vermietet
    29 m²
    Miete: 2.001 €/Jahr Marktmiete: 2.001 €/Jahr

    Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 29 m²

Instandhaltung & Modernisierung

2021
Erneuerung des Heizkessels (Kessel geleast) und Umstellung der Heizung von Öl auf Gas

Aufteilung

Etage 1

  • Hauptwohnung mittlerer Gebäudeteil EG 121,5 m²
  • Hauptwohnung linker Seitenflügel EG 20,6 m²
  • Hauptwohnung rechter Seitenflügel EG 43,3 m²
  • ehemalige Hausmeisterwohnung linker Seitenflügel EG 63,5 m²
  • Appartement I und II rechter Seitenflügel EG 58 m²
  • Windfang 2,2 m²
  • Diele 8,5 m²
  • WC 1,6 m²
  • Flure Appartements 2,7 m²
  • Wohn-/Schlafzimmer mit Kochnische 15,4 m²
  • Bäder 3,7 m²
  • Balkon 2,1 m²

Etage 2

  • Hauptwohnung mittlerer Gebäudeteil OG 106,9 m²

Etage -1

  • Flur 8,5 m²
  • Kellerräume 11,7 m²
  • Kellerräume 11,8 m²
  • Kellerräume 8,6 m²
  • Heizungsraum 18,9 m²
  • Flur 1,3 m²
  • Raum mit Schmutzwasserhebeanlage 3,1 m²
  • Flur

Flurstücke

  • Neu Sankt Jürgen, Flur 1 - 169/16
    11.258 m²
  • Neu Sankt Jürgen, Flur 1 - 171/4
    496 m²
  • Neu Sankt Jürgen, Flur 1 - 169/20
    311 m²
  • Neu Sankt Jürgen, Flur 1 - 169/21
    5.087 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist mehrere Bauschäden und Baumängel auf, darunter bemooste und verschmutzte Dachflächen mit zu demontierenden Schläuchen, notwendige Unterhaltungsarbeiten an den Dachrinnen sowie malermäßige Behandlung der Balkongeländer inklusive Roststellenbearbeitung. Der finanzielle Aufwand zur Beseitigung dieser Mängel wird auf 50.000 € brutto geschätzt, was über die normale Alterswertminderung hinausgeht. Die Räume waren zum Besichtigungszeitpunkt möbliert, wodurch nicht alle Bauteile und  -

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Dachflächen sind bemoost und verschmutzt, Schläuche auf der Dachfläche müssen demontiert und entsorgt werden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    An den Dachrinnen sind stellenweise Unterhaltungsarbeiten auszuführen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Balkongeländer sind malermäßig zu behandeln, vorhandene Roststellen sind vorher entsprechend zu bearbeiten.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Belag der Balkone (linksseitig, rechtsseitig und Appartements) ist nachzuarbeiten.

  • Schäden

    gering

    Textilbelag in der Diele des mittleren Gebäudeteils ist mit Flecken behaftet.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fenster sind teilweise tischler- und malermäßig zu behandeln, Rollläden sind auf Funktionstüchtigkeit zu überprüfen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Längerfristig sind einige Fenster und Verglasungen zu erneuern.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    In mehreren Kellerräumen sind malermäßige Renovierungen auszuführen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Im ehemaligen Öllagerraum sind maurermäßige Unterhaltungsarbeiten auszuführen.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Umstellung der Heizung von Öl auf Gas, Erneuerung des Heizkessels 2021 (Kessel geleast)

Grundbuch

Grundbuch

Grundbuch von Neu Sankt Jürgen

Blatt

433

Bestandsverzeichnis

  • , Flur , Flurstück

    Nr. 1
    2.000 m²

  • , Flur , Flurstück

    Nr. 2
    2.000 m²

  • , Flur , Flurstück

    5.258 m²

Lage

Rabienstraße 65, 27726 Worpswede

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
600.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck
Aktenzeichen
0015 K 0044/ 2021
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.