Wohn-/Geschäftshaus in Neuss - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Neuss - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Neuss

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte

Objekt(e) laut Gutachten:
Wohn- und Geschäftshaus (Ladenlokal und 1 Wohneinheit), einseitig angebaut, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden, unterkellert, Anbau eingeschossig und teilunterkellert, Nebengebäude, rd. 45 m² Nutzfläche Ladenlokal EG, rd. 103 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1953, Grundstücksgröße gesamt 372,5 m² (2 Flurstücke; 372 m² und 0,5 m²).

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
103 m²
2330 €/m²
Grundstück
148 m²
BRW: 520 €/m²
Baujahr
1953
vor 72 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
17
Jahre
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Einheiten

  • Einzelhandel

    vermietet
    45 m²
    Miete: 7.679 €/Jahr Marktmiete: 7.679 €/Jahr

  • Wohnung

    vermietet
    103 m²
    Miete: 7.206 €/Jahr Marktmiete: 8.652 €/Jahr

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 1

  • Verkauf / Stehverzehr
  • Küche
  • Schleuse
  • WC
  • Wohnen / Schlafen
  • Kochen / Essen
  • Bad/WC
  • Flur
  • WC
  • Schlafen
  • Wohnküche
  • Dusche/WC
  • Abstellraum

Etage 2

  • Flur
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Dachterrasse

Etage 3

  • Zimmer

Etage -1

  • Kellerräume
  • Kellerraum

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 626 - 626
    372 m²
  • /nicht angegeben/, Flur 626 - 630
    0.5 m²

Zustand

befriedigend

Das Gebäude weist alterstypische Abnutzungen sowie kleinere Mängel und Gebrauchsspuren auf, die unter normale Instandhaltungs- bzw. Einzugsrenovierungsarbeiten fallen. Wesentliche Unterhaltungsbesonderheiten wurden nur soweit aufgenommen, wie sie zerstörungsfrei und offensichtlich erkennbar waren. Es wurden keine Untersuchungen auf Schädlinge oder gesundheitsschädliche Baumaterialien durchgeführt, und die Funktionsfähigkeit von Haustechnik wurde unterstellt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Fassade teilweise Fugen- und Feuchtigkeitsschäden

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innenausbau insgesamt einfach und laienhaft

  • Feuchtigkeit

    gering

    diverse kleine Mängel, Feuchtigkeitsmängel

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

2 Gas-Thermen (Ladenlokal und Wohnung), Radiatoren und Konvektoren

Grundbuch

Lage

Niederrheinstraße 1, 41472 Neuss, Grefrath

Zusammenfassung

Verkehrswert
240.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neuss
Aktenzeichen
0031 K 0029/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.