Wohn-/Geschäftshaus in Bad Camberg - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Bad Camberg - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Bad Camberg

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte

Denkmalgeschütztes Gebäude (Baujahr ca. 1850) nebst einem 2009 fertiggestellten Wohn- und Geschäftshaus mit Verbindung (teilweise Sanierungsbedarf), Wohn/Nutzfläche insgesamt ca. 628 qm.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
286.68 m²
2.775 €/m²
Baujahr
1850
vor 175 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
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Einheiten

  • Büro

    89 m²
    Miete: 6.408 €/Jahr Marktmiete: 6.408 €/Jahr

    Altbau

  • Wohnung

    86 m²
    Miete: 5.160 €/Jahr Marktmiete: 5.160 €/Jahr

    Altbau

  • Praxis

    289 m²
    Miete: 26.010 €/Jahr Marktmiete: 26.010 €/Jahr

    Neubau

  • Büro

    141 m²
    Miete: 8.460 €/Jahr Marktmiete: 8.460 €/Jahr

Instandhaltung & Modernisierung

2009
Kernsanierung des ca. 1850 errichteten Gebäudes

Aufteilung

Etage 1

  • Flur 1 6,2 m²
  • Flur 2 11,7 m²
  • G-WC 2 m²
  • Kochen 13,5 m²
  • Loggia 13,4 m²
  • SK 9,2 m²
  • WC H 1,9 m²
  • WC-D 2,2 m²
  • Wohnen 22 m²
  • Zimmer 1 7,4 m²
  • Zimmer 2 2,7 m²

Etage -1

  • Umkleide 286,7 m²

Flurstücke

  • Bad Camberg, Flur 21 - 124/2
    n/a m²
  • Bad Camberg, Flur 21 - 131/1
    n/a m²

Zustand

Im Gutachten wird die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen unterstellt, ohne diese geprüft zu haben. Baumängel und -schäden wurden nur soweit erfasst, wie sie offen-sichtlich und zerstörungsfrei erkennbar waren. Es wird empfohlen, vor Vermögensdispositionen eine detaillierte Ursachenforschung und Kostenermittlung durchzuführen, da keine Untersuchungen zu Standsicherung, Bauwerksabdichtung oder Bauphysik vorgenommen wurden.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitserscheinungen im darunterliegenden Deckenbereich des Flachdachs

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen in den Innenräumen, vor allem im Übergang Verbindungsbau/denkmalgeschütztes Gebäude

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Erheblicher Feuchtigkeitseintritt über die nord-westlich verlaufende Außenwand im Untergeschoss, Räume derzeit nicht nutzbar

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich der Mauergasse und angrenzenden Innenräumen des Erdgeschosses

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden im Sockelbereich Mauergasse und an der Fassade

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitserscheinungen mit Ablaufspuren unterhalb des Flachdachanteils am Wintergarten in der süd-westlichen Dachfläche

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Renovierungsanstrich der Holzverkleidung an den Gauben

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Dämmung zum Dachraum im denkmalgeschützten Gebäude erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fertigstellung der geänderten Raumaufteilung der Praxis inklusive stellenweiser Renovierungsarbeiten

  • Sonstige

    mittel

    Genehmigungsplanung für Nutzungsänderung inklusive Brandschutzkonzept erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Brennwertgerät der Fa. Buderus im Gewölbekeller installiert; Warmwasser wird zentral erzeugt und in separatem Speicher vorgehalten; Enthärtungsanlage der Fa. BWT eingebaut, derzeit außer Betrieb

Grundbuch

Lage

Neumarkt 3, 65520 Bad Camberg

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
795.600 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Limburg a. d. Lahn
Aktenzeichen
0010 K 0024/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.