Wohn-/Geschäftshaus in Kaufbeuren - Bild 1

Wohn-/Geschäftshaus in Kaufbeuren

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte

Lfd. Nr. 1:
Zweifamilienhaus mit gewerblichen Räumen im Erdgeschoss; zwei Obergeschosse und teilausgebautes Dachgeschoss; voll unterkellert; Kellergarage;
Gewerbefläche EG: 14,46 m²; Wohn-/Nutzfläche 1. OG: 55,16 m²; Wohn-/Nutzfläche 2. OG: 54,79 m²; Wohn-/Nutzfläche DG teilausgebaut: ca. 20 m²; Nutzfläche Keller: 120,63 m²;
Baujahr: ca. 1960; Anbau, Erweiterung des Kellergeschosses und Dachbodenausbau: ca. 1970; kleinere Modernisierungen: ca. 1980;
Wasserschaden am Flachdach wertmindernd mit - 10.000 € berücksichtigt;
Kostenaufwand für Beseitigung des angenommenen Leichengeruchs wertmindernd mit - 50.000 € berücksichtigt;
Risikoabschlag wegen angenommener defekter Gasleitung in Höhe von - 40.000 €;
Lfd. Nr. 2:
Wegfläche; führt zur Kellergarage bzw. zu den Kellerräumen des Wohn- und Geschäftshauses auf Flst. 879/52;

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
484.11 m²
456 €/m²
Grundstück
182.4 m²
BRW: 36 €/m²
Baujahr
1965
vor 60 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    54.6 m²
    Miete: 339 €/Jahr

    Wohnung 1.OG, 54,60 m², Miete pro m² 6,20 €

  • Wohnung

    vermietet
    54.23 m²
    Miete: 325 €/Jahr

    Wohnung 2.OG, 54,23 m², Miete pro m² 6,00 €

  • Wohnung

    vermietet
    20 m²
    Miete: 90 €/Jahr

    Räume im Dachgeschoss, 20,00 m², Miete pro m² 4,50 €

  • Gewerbe

    vermietet
    Miete: 1.145 €/Jahr

    Gewerbliche Nutzung, Mieteinnahme gesamt monatlich 1.145,00 €

Instandhaltung & Modernisierung

1970
Teilweiser Dachbodenausbau
1980
Kleinere Modernisierungen, insbesondere Auswahl der Tapeten, Fliesen, Bodenbeläge, Sanitäreinrichtungen, Wand- und Deckenverkleidung
1999
Kunststofffenster, ca. 23 Jahre alt (bezogen auf das Gutachten)

Aufteilung

Etage 1

  • Bad/WC 1. OG 4,8 m²
  • Flur 1. OG 3,3 m²
  • Küche 1. OG
  • Wohnzimmer 1. OG
  • Flur 1. OG 3,3 m²

Etage 2

  • Elternschlafzimmer 2. OG
  • Schlafzimmer 2. OG
  • Flur 2. OG
  • Bad/WC 2. OG 4,8 m²
  • Abstellraum 2. OG
  • Flur 2. OG 3,3 m²
  • Bad/WC 2. OG 4,8 m²
  • Elternschlafzimmer 2. OG 54,6 m²
  • Schlafzimmer 2. OG 54,2 m²

Etage 3

  • Schlafräume DG
  • Flur DG
  • Dusche/WC DG
  • Dachboden DG
  • Treppenhaus DG

Etage -1

  • WC KG
  • Waschküche KG
  • ehemaliger Heizungsraum KG
  • gemauerter Raum für Öltank KG
  • Kellerraum KG
  • übergroße Kellergarage KG

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 879 - 52
    187 m²
  • /nicht angegeben/, Flur 879 - 91
    26 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gutachten stellt fest, dass aufgrund stichprobenartiger Feststellungen und nicht entfernter Abdeckungen Aussagen über Schäden wie Holzzerstörer, Rohrleitungsfraß oder gesundheitsgefährdende Stoffe unvollständig sind. Es liegen behebbaren Mängel und Schäden vor, insbesondere Wasserschäden, die wertmindernd zu berücksichtigen sind. Die Schäden resultieren aus unterlassener Instandhaltung, Verschleiß und Überalterung, deren Beseitigung unabweisbare Kosten verursacht.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Marke Buderus, Leistung 8,2 bis 27,8 kW, Warmwasserkessel mit 200 Liter, Baujahr ca. 2010. Öl-Zentralheizung wurde ca. 2010 in Gas-Zentralheizung umgerüstet. Entkalkungsanlage vorhanden, aber nicht in Gebrauch.

Grundbuch

Amtsgericht

Kaufbeuren

Grundbuch

Grundbuch von Kaufbeuren

Blatt

14626

Bestandsverzeichnis

  • Kaufbeuren, Flur , Flurstück 879/52

    Nr. 1
    187 m²

Lage

Neugabloner Straße 39, 87600 Kaufbeuren

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
220.936 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kaufbeuren
Aktenzeichen
K 0032/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.