Wohn-/Geschäftshaus, Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus (1 Gewerbeeinheit (GE Nr. 1) + 5 Wohneinheiten) sowie einem gewerblich zu nutzenden Anbau (GE Nr. 2) und einem Hintergebäude (Mehrfamilienwohnhaus/Hinterhaus mit 4 Wohneinheiten),
Baujahr Haupthaus 1906/Wiederaufbau 1949, Baujahr Anbau keine Angaben vorliegend, Baujahr Hintergebäude 1899/Wiederaufbau DG 1953, fiktives Baujahr 1975, Wohn-/Nutzfläche Haupthaus mit Anbau 556 m² (73 m² Gewerbeeinheit GE Nr. 1 + 412 m² WE Nr. 1-5 + 71 m² Anbau GE Nr. 2), Hinterhaus 201 m² (WE Nr. 1-4), insgesamt zum Wertermittlungsstichtag (14.05.2024) teilweise vermietet, Haupthaus in Teilbereichen vernachlässigter Zustand.
Zum Wertermittlungsstichtag war ein ordnungsbehördliches Verfahren anhängig!
Eine Innenbesichtigung wurde der Sachverständigen nur in Teilen ermöglicht.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Gewerbe
leerstehend73 m²Die gewerblich zu nutzende Einheit im Anbau / Haupthaus steht zum Wertermittlungsstichtag leer.
Wohnung
vermietet95 m²WE Nr. 1 im EG links ist vermietet, Angaben zum Mieter liegen nicht vor.
Wohnung
leerstehend53 m²WE Nr. 2 im EG rechts steht leer.
Wohnung
selbst bewohnt95 m²WE Nr. 3 im DG links wird genutzt, Angaben zum Nutzer liegen nicht vor.
Wohnung
leerstehend53 m²WE Nr. 4 im DG rechts steht leer.
Flurstücke
- Bulmke, Flur 1 - 302n/a m²
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist eine vernachlässigte Instandhaltung mit massiven Feuchteschäden und Schimmelbildung auf. Zudem befinden sich Unrat und alte Möbel in nicht unerheblichem Umfang im Objekt. Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten sind erforderlich, um einen marktüblichen Ertrag zu erzielen.
Schäden
hochFenster im Dachgeschoss lässt sich nicht richtig öffnen und hängt aus der Angel, das Fenster ist zu ersetzen.
Risse
mittelDas Türblatt der Innentür im Badezimmer weist einen Riss auf und ist zu ersetzen.
Schimmel
hochMassive Schimmelbildung im Außenwandbereich im Bereich der Spüle in der Wohnung WE Nr. 2 im Erdgeschoss rechts.
Feuchtigkeit
mittelWasserhahn bei der Spüle tropft und lässt sich nicht abstellen in der Wohnung WE Nr. 2 im Erdgeschoss rechts.
Renovierungsbedarf
hochWohnung WE Nr. 2 im Erdgeschoss befindet sich in sehr schlechtem Zustand, ist zu entrümpeln, Badezimmer zu sanieren, Fußboden-, Wand- und Deckenbeläge sind zu erneuern.
Feuchtigkeit
hochFeuchteschäden und Schimmelbildung in Wohnung WE Nr. 2 sind zu entfernen, Ursache der Feuchteschäden ist zu beseitigen, Fenster sind zu ersetzen.
Schimmel
mittelSchimmelbildung im Abstellraum / Treppenpodest im Dachgeschoss Gemeinschaftstreppenhaus.
Feuchtigkeit
hochFeuchteschäden im Abstellraum / Treppenpodest im Dachgeschoss Gemeinschaftstreppenhaus, Ursache ist zu beseitigen.
Schäden
mittelWohnungseingangstür in WE Nr. 4 im Dachgeschoss ist fachgerecht einzuputzen.
Feuchtigkeit
hochMassive Feuchteschäden im Außenwand-Dachschrägenbereich, im Bereich der Gaube, ehemals vorhandenen Dunstabzugshaube und Wasseranschlüsse in der Küche der Wohnung WE Nr. 4 im Dachgeschoss.
Schäden
mittelSeitenflächen der Gauben im Wohnzimmer der Wohnung WE Nr. 4 im Dachgeschoss sind schadhaft.
Energieeffizienz
Energieträger
Florastraße 99 / Haupthaus: Gaszentralheizungsanlage, Gashausanschluss vorhanden; Florastraße 99 a / Hinterhaus: Gaszentralheizungsanlage, jedoch nicht funktionsfähig, Erneuerung angenommen.
Grundbuch
Amtsgericht
Gelsenkirchen
Grundbuch
Grundbuch von Bulmke
Blatt
508
Lage
Florastr. 99, 99 a, 45888 Gelsenkirchen
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0088/ 2023
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
Alle Angaben ohne Gewähr.