Wohn-/Geschäftshaus, Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen - Bild 1

Wohn-/Geschäftshaus, Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus (1 Gewerbeeinheit (GE Nr. 1) + 5 Wohneinheiten) sowie einem gewerblich zu nutzenden Anbau (GE Nr. 2) und einem Hintergebäude (Mehrfamilienwohnhaus/Hinterhaus mit 4 Wohneinheiten),
Baujahr Haupthaus 1906/Wiederaufbau 1949, Baujahr Anbau keine Angaben vorliegend, Baujahr Hintergebäude 1899/Wiederaufbau DG 1953, fiktives Baujahr 1975, Wohn-/Nutzfläche Haupthaus mit Anbau 556 m² (73 m² Gewerbeeinheit GE Nr. 1 + 412 m² WE Nr. 1-5 + 71 m² Anbau GE Nr. 2), Hinterhaus 201 m² (WE Nr. 1-4), insgesamt zum Wertermittlungsstichtag (14.05.2024) teilweise vermietet, Haupthaus in Teilbereichen vernachlässigter Zustand.
Zum Wertermittlungsstichtag war ein ordnungsbehördliches Verfahren anhängig!
Eine Innenbesichtigung wurde der Sachverständigen nur in Teilen ermöglicht.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
613 m²
904 €/m²
Baujahr
1906
vor 119 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
31
Jahre
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    73 m²

    Gewerblich zu nutzende Einheit im Anbau / Haupthaus steht zum Wertermittlungsstichtag leer

  • Wohnung

    vermietet
    95 m²

    WE Nr. 1 im EG links ist vermietet, Mieter unbekannt

  • Wohnung

    leerstehend
    53 m²

    WE Nr. 2 im EG rechts steht leer

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    95 m²

    WE Nr. 3 im DG links wird genutzt, Nutzer unbekannt, Besichtigung nicht ermöglicht

  • Wohnung

    leerstehend
    53 m²

    WE Nr. 4 im DG rechts steht leer

  • Wohnung

    leerstehend
    116 m²

    WE Nr. 5 im 2. OG steht leer

  • Gewerbe

    leerstehend
    71 m²

    GE Nr. 2 im EG steht leer

  • Gewerbe

    leerstehend

    GE Nr. 1 im EG (Ladenlokal)

Aufteilung

Etage 1

  • Eingangsbereich
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • weiterer Raum
  • Eingangsbereich
  • offene Küche
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Badezimmer

Etage -1

  • Flur
  • Abstellräume
  • Flure
  • Keller unterhalb der Durchfahrt

Flurstücke

  • Bulmke, Flur 1 - 302
    681 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist eine vernachlässigte Instandhaltung mit massiven Feuchteschäden und Schimmelbildung auf. Zudem befinden sich Unrat und alte Möbel in nicht unerheblichem Umfang im Objekt. Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten sind erforderlich, um einen marktüblichen Ertrag zu erzielen.

  • Schäden

    hoch

    Fenster im Dachgeschoss lässt sich nicht richtig öffnen und hängt aus der Angel, das Fenster ist zu ersetzen.

  • Risse

    mittel

    Das Türblatt der Innentür im Badezimmer weist einen Riss auf und ist zu ersetzen.

  • Schimmel

    hoch

    Massive Schimmelbildung im Außenwandbereich im Bereich der Spüle in der Wohnung WE Nr. 2 im Erdgeschoss rechts.

  • Schäden

    mittel

    Wasserhahn bei der Spüle tropft und lässt sich nicht abstellen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Wohnung WE Nr. 2 ist zu entrümpeln, Badezimmer zu sanieren, Fußboden-, Wand- und Deckenbeläge sind zu erneuern.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchteschäden in Wohnung WE Nr. 2 sind zu entfernen und deren Ursache zu beseitigen.

  • Schäden

    hoch

    Fenster in Wohnung WE Nr. 2 sind zu ersetzen.

  • Schäden

    mittel

    Müllablagerungen im Eingangsbereich der Wohnung WE Nr. 2 und im Abstellraum/Treppenpodest im Dachgeschoss Gemeinschaftstreppenhaus.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchteschäden im Abstellraum/Treppenpodest im Dachgeschoss Gemeinschaftstreppenhaus, Ursache ist zu beseitigen.

  • Schäden

    mittel

    Wohnungseingangstür in WE Nr. 4 im Dachgeschoss ist fachgerecht einzuputzen.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Massive Feuchteschäden im Außenwand-Dachschrägenbereich, im Bereich der Gaube, ehemals vorhandenen Dunstabzugshaube und Wasseranschlüsse in der Küche der Wohnung WE Nr. 4.

  • Schäden

    mittel

    Seitenflächen der Gauben im Wohnzimmer der Wohnung WE Nr. 4 sind schadhaft.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizungsanlage im Haupthaus, alte Gasetagenheizung im Anbau, im Hinterhaus eine nicht funktionsfähige Gaszentralheizungsanlage, Erneuerung der Heizungsanlage im Hinterhaus wird angenommen.

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Grundbuch von Bulmke

Blatt

508

Lage

Florastr. 99, 99 a, 45888 Gelsenkirchen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
554.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0088/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.