Wohn-/Geschäftshaus in Gelsenkirchen - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Gelsenkirchen - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Gelsenkirchen

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus (Reihenendhaus), Ursprungsbaujahr 1986/fiktives Baujahr 1988, 558m ² Wfl. + 171 m² Nutzfläche (Zahnarztpraxis), zum Wertermittlungsstichtag (= 29.07.2025) waren alle Wohnungen bis auf die Maisonette-Wohnung vermietet; die Zahnarztpraxis inkl. zwei auf der Hoffläche befindliche Pkw-Stellplätze werden von einem Miteigentümer (eigen)genutzt.
Die übergroße Garage an der hinteren Grundstücksgrenze wurde zum Wertermittlungsstichtag als Lagergebäude genutzt und ist -laut Sachverständigen- der Maisonettewohnung zugeordnet.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
558 m²
1.396 €/m²
Baujahr
1988
vor 37 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
43
Jahre
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Einheiten

  • Praxis

    vermietet

    Zahnarztpraxis an die Antragstellerin vermietet, Miete wird an Erbengemeinschaft gezahlt

  • Wohnung

    vermietet

    Wohnungen im 1. OG bis 2. OG und DG (WE Nr. 1, WE Nr. 2a, WE Nr. 2b, WE Nr. 3, WE Nr. 4, WE Nr. 5)

Instandhaltung & Modernisierung

2008
Praxis
2025
Sanierung von Badezimmer, Küche und Flur in der Maisonettewohnung im 1. und 2. OG links

Flurstücke

  • Buer, Flur 84 - 224
    n/a m²
  • Buer, Flur 84 - 223
    n/a m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist Schäden an der Terrasse, den Balkonen und der Decke in der Maisonette-Wohnung auf. Zudem gibt es Feuchtigkeitsschäden im Lagergebäude (Doppelgarage), dessen Zustand aufgrund defekter Tore bei der Besichtigung nicht beurteilt werden konnte. Technische Ausstattungen und Installationen wurden nicht geprüft, die Funktionsfähigkeit wird jedoch vorausgesetzt.

  • Schäden

    mittel

    Schäden an der Terrasse

  • Schäden

    mittel

    Schäden an den Balkonen

  • Schäden

    mittel

    Schäden an der Decke in der Maisonette-Wohnung

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Lagergebäude (Doppelgarage), Zustand aktuell nicht beurteilbar wegen defekter Tore

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Teilweise fehlende Trennung der Versorgungsleitungen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Platten- bzw. Rippenheizkörper mit Thermostatventilen, Fußbodenheizung in der unteren Ebene der Maisonette-Wohnung; Warmwasser teilweise zentral über Speicher, ansonsten dezentrale Versorgung über elektrische Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Buer

Blatt

3804

Bestandsverzeichnis

  • Buer, Flur 84, Flurstück 223

    Nr. 1
    973 m²

Lage

Marktstr. 9, 45891 Gelsenkirchen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
779.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0067/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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