Wohn-/Geschäftshaus in Gelsenkirchen - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Gelsenkirchen - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Gelsenkirchen

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweiseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus, III-IV-geschossig mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss in der Markenstr. 16, Industriestr 72a in 45899 Gelsenkirchen-Horst. Wohnfläche insgesamt ca. 882 qm, Nutzfläche insgesamt ca. 424 qm. 12 Wohneinheiten und 3 Ladenlokale, zur Aufteilung siehe Gutachten. Zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung waren 2 Ladenlokale und 1 Wohnung vermietet bzw. verpachtet, die übrigen Einheiten augenscheinlich ungenutzt. Ursprungsbaujahr ca. 1900. Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht, so dass die Bewertung überwiegend nach äußerem Augenschein und den zur Verfügung gestellten Unterlagen erfolgte. Für einen Teil der Wohnungen wurde ein amtliches Nutzungsverbot ausgesprochen bzw. die Wohnungen und das Ladenlokal Industriestraße waren polizeilich versiegelt. Es bestehen Schäden und ein Instandsetzungsbedarf. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird angeraten.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
882.2 m²
272 €/m²
Grundstück
563 m²
BRW: 250 €/m²
Baujahr
1900
vor 125 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
27
Jahre
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Einheiten

  • Einzelhandel

    vermietet

    2 Ladenlokale im Erdgeschoss, vermietet an Mieter

  • Wohnung

    vermietet

    1 Wohnung im Erdgeschoss vermietet, weitere Wohnungen augenscheinlich ungenutzt

  • Wohnung

    leerstehend

    4 Wohnungen im 1. Obergeschoss im Alt- und Anbau, augenscheinlich ungenutzt

  • Wohnung

    leerstehend

    4 Wohnungen im 2. Obergeschoss im Alt- und Anbau, augenscheinlich ungenutzt

  • Wohnung

    leerstehend

    2 Wohnungen im 3. Obergeschoss im Anbau, augenscheinlich ungenutzt

  • Wohnung

    leerstehend

    2 Wohnungen im Dachgeschoss im Altbau, augenscheinlich ungenutzt

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 8 - 335
    563 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude befindet sich in einem überwiegend nicht mehr wirtschaftlich nutzbaren Zustand mit deutlichem Investitionsbedarf, insbesondere bei einem schlichten Anbau aus den 1960er Jahren. Es wurden nur augenscheinlich erkennbare und zugängliche Schäden berücksichtigt, ohne Prüfung auf versteckte Schäden, tierische Schädlinge oder gesundheitsschädigende Baumaterialien. Die Funktionsfähigkeit der technischen Ausstattungen wurde nicht überprüft, wodurch ein Kostenrisiko bezüglich der Instandsetzun

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Gefahr der Balkenkopffäule an der Holzbalkendecke in den Geschossen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    umfangreiche Instandsetzungs-, Reparatur- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig, um den fiktiv unterstellten sanierten Zustand zu erreichen

  • Schäden

    hoch

    überwiegend nicht mehr wirtschaftlich nutzbarer Zustand des Gebäudes mit Kostenrisiko bezüglich der Instandsetzung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    deutlicher Investitionsbedarf am schlichten Anbau aus den 1960er Jahren

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Grundbuch von Horst

Blatt

611

Bestandsverzeichnis

  • , Flur 8, Flurstück 335

    Nr. 1
    563 m²

Lage

Markenstraße 16 und Industriestraße 72 a, 45899 Gelsenkirchen, Horst

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
240.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0029/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.