Wohn-/Geschäftshaus in Düsseldorf
Unterkellertes, dreigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden sowie eingeschossigen, nicht unterkellerten Hofanbauten, insgesamt 543 m² Wohn- und Nutzfläche, Ursprungsbaujahr 1887, aufgrund des guten Pflegezustands und der durchgeführten Modernisierungen Bewertungsbaujahr 1993, teilweise abweichende Grundrisse, im Erdgeschoss des Vorderhauses ausgebaute, baurechtlich nicht genehmigte Bereiche eines Tonstudios und Lager/Werkstatt.
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Justizkasse NW bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Gewerbe
leerstehend77 m²EG links: nicht genehmigtes Tonstudio
Gewerbe
leerstehend66 m²EG rechts: Lager- und Werkstatträume, nicht genehmigt
Wohnung
vermietet200 m²1. OG rechts: vollständig möblierte Wohneinheit mit temporärer Fremdvermietung
Wohnung
leerstehend200 m²1. OG links: vollständig möblierte Wohneinheit mit temporärer Fremdvermietung
Wohnung
leerstehend150 m²2. OG links: vollständig möblierte und temporär fremdvermietete Wohneinheit, genehmigt
Wohnung
leerstehend150 m²2. OG rechts: vollständig möblierte und temporär fremdvermietete Wohneinheit, genehmigt
Wohnung
leerstehend50 m²DG/SP: großzügige, zusammenhängende Wohneinheit
Wohnung
leerstehend50 m²Hofgebäude EG: ursprünglich genehmigte Kegelbahn, ohne Genehmigung zu Wohnzwecken ausgebaut
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Grafenberg, Flur 5 - 462377 m²
Zustand
gutDer Bau- und Unterhaltungszustand entspricht dem Bewertungsbaujahr 1993 und wird als gut bis befriedigend bezeichnet. Es wurden Schäden wie teilweise durchfaulte Holzbeläge auf den Balkonen, ein noch nicht abschließend beseitigter Wasserschaden in einem Bad sowie fehlender Ausbau im EG rechts festgestellt. Für die Herstellung eines gebrauchsfähigen Zustandes ist eine Rückstellung von ca. 25.000 € erforderlich.
Schäden
mittelTeilweise durchfaulte Holzbeläge auf den Balkonen
Schäden
hochNoch nicht abschließend beseitigter Wasserschaden in einem Bad
Renovierungsbedarf
mittelFehlender Ausbau im Erdgeschoss rechts
Energieeffizienz
Energieträger
Beheizung über Stahlkonvektorheizkörper mit Thermostatventilen; Heizung mit dem Haupthaus verbunden; dezentrale Warmwasserbereitung über Elektrogeräte bzw. Elektrodurchlauferhitzer.
Grundbuch
Amtsgericht
Düsseldorf
Grundbuch
Grafenberg
Blatt
1144
Bestandsverzeichnis
Grafenberg, Flur 5, Flurstück 462
Nr. 4377 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
LastenNr. 11Teilungsversteigerungsvermerk
Lage
Ludenberger Straße 28, 40629 Düsseldorf, Ludenberg
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 1.850.000 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Düsseldorf
- Aktenzeichen
- 0083 K 0020/ 2023
- Art
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Quelle
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Alle Angaben ohne Gewähr.