Wohn-/Geschäftshaus in Hamm - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Hamm - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Hamm

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück (178m²) bebaut mit einem 3 ½ -geschossigen Wohn- und Geschäftshaus nebst 2-geschossigen Anbau im hinteren Bereich, Ursprungsbaujahr 1913. Die Nutzfläche des Ladenlokals im EG beträgt 81m², die Wohnflächen der drei Wohnungen im OG und DG betragen zwischen 48 - 59m².

Ansprechpartner:
Deutsche Bank AG, Frau Groß, Tel. 030/3407-3145

Hinweis:
Einsichtnahme in das Gutachten und/ oder Verfahrensakte nach vorheriger Terminbuchung unter: https://www.ag-hamm.nrw.de/behoerde/Terminbuchung/index.php

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
178 m²
BRW: 280 €/m²
Baujahr
1913
vor 112 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
24
Jahre
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Einheiten

  • Einzelhandel

    81.21 m²

  • Wohnung

    58.27 m²

    Wohnfläche Wohnung 1 im 1. OG

  • Wohnung

    58.98 m²

    Wohnfläche Wohnung 2 im 2. OG

  • Wohnung

    48.04 m²

    Wohnfläche Wohnung 3 im DG

Instandhaltung & Modernisierung

1994
Einbau von Gas-Thermen
2003
Einbau von Isolierglasfenstern
2008
Einbau von Isolierglasfenstern
2022
Einbau von Gas-Thermen

Aufteilung

Etage 1

  • Laden 24,7 m²
  • Büro 14,8 m²
  • Durchgang 2,9 m²
  • Lager 6,3 m²
  • Diele 3,4 m²
  • Küche 12,4 m²
  • Schlafzimmer 13,1 m²
  • Bad 3,7 m²

Etage 2

  • Wohnen 17,1 m²
  • Schlafzimmer 14,8 m²
  • Wohnküche 14,8 m²
  • Bad 3,9 m²
  • Flur/Diele 6,3 m²
  • Wintergarten 14,8 m²
  • Wintergarten 1,3 m²

Etage 3

  • Wohnen 17,1 m²
  • Schlafzimmer 14,8 m²
  • Wohnküche 15,5 m²
  • Bad 6 m²
  • Flur/Diele 3,8 m²
  • Wintergarten 1,3 m²
  • Balkon 0,5 m²

Etage 4

  • Wohnen 12,4 m²

Zustand

mangelhaft

Im Gutachten werden Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Spüle festgestellt, deren Ursache unbekannt ist, jedoch aus der oberen Wohnung stammen soll. Es besteht kaum Unterhaltsstau, jedoch wird der Grundriss als ungünstig mit gefangenen Räumen beschrieben, die nur durch andere Zimmer erreichbar sind. Zudem wird ein mangelnder Wärmeschutz bemängelt, während die Belichtung als gut bis befriedigend eingeschätzt wird.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschaden im Bereich der Spüle; Ursache unbekannt, soll jedoch in der oberen Wohnung entstehen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Vernachlässigte Sanitärobjekte im Bad.

  • Schäden

    mittel

    Gefangene Räume, die nur durch andere Zimmer zu erreichen sind, beeinträchtigen die Nutzung.

  • Schäden

    mittel

    Mangelnder Wärmeschutz im Gebäude.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Wohnungsinterne Gastherme, wandhängend im Bad (Junkers Cerastar, Niedertemp.-Gerät)

Lage

Lindenfelder Weg 55, 59063 Hamm

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
222.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamm
Aktenzeichen
0022 K 0012/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.