Wohn-/Geschäftshaus, Lagerhalle /Schuppen in Stolberg - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus, Lagerhalle /Schuppen in Stolberg - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus, Lagerhalle /Schuppen in Stolberg

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte

Laut Wertgutachten handelt es sich um das dreigeschossige, unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus als Reihenmittelhaus mit eingeschossigem Anbau und Lagerhalle / Schuppen, Baujahr ca. Anfang 20. Jh., EG Imbiss (Modernisierung Ende 1980er Jahre) mit Küche, WC und Gastraum, rd. 110 m² NFL, Lagerhalle rd. 72 m² NFL, OG Wohneinheit, nicht nutzbar (1950er Jahre, Leerstand), ca. 79 m² WFL, DG entkernt / ursprüngliche Konstruktion, nicht nutzbar, Grundstücksgröße 418 m², Gesamtobjekt mit Bauschäden, Instandhaltungsstau, Sanierungsbedarf.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
79 m²
1.392 €/m²
Grundstück
505 m²
BRW: 260 €/m²
Baujahr
1900
vor 125 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
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Einheiten

  • Gastronomie

    selbst bewohnt

    Nutzung als Imbiss mit Gastraum und Nebenräumen, sowie Lagerflächen durch XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, XXXX

  • Wohnung

    leerstehend

    Übrige Einheiten Langzeit-Leerstand / Sanierungsbedarf, keine Mieteinnahmen

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Umbau des Erdgeschosses zu einer Gaststätte; ggf. Anbau errichtet oder erweitert; Aufstockung im Traufbereich im Lagergebäude
2018
Fensteraustausch im Gastraum

Aufteilung

Etage 0

  • Küche 9,2 m²
  • Flur 2,2 m²
  • Kühlung 6,1 m²
  • HWR 11,4 m²
  • WC - P 2,8 m²
  • Imbiss 19,4 m²
  • Gastraum 1 26,2 m²
  • Gastraum 2 23,6 m²
  • Flur 3,5 m²
  • WC - H 3 m²
  • WC - D 2,2 m²

Etage 1

  • Flur 3,5 m²
  • WC - H 3 m²
  • WC - D 2,2 m²

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 68 - 900
    n/a m²
  • /nicht angegeben/, Flur 68 - 901
    35 m²
  • /nicht angegeben/, Flur 68 - 888
    418 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist Feuchteschäden auf, insbesondere im Dachgeschoss mit angegriffenen Dachbalken und versottetem Kamin. Die Wohngeschosse sind seit längerer Zeit unbenutzt und in ihrem aktuellen Zustand nicht nutzbar aufgrund von Schäden an Belägen, Türen, Leitungen und Fenstern. Es wurden keine materialzerstörenden Untersuchungen durchgeführt, sodass der Zustand verdeckter Bauteile unklar bleibt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wände im Dachgeschoss sind Rohmauerwerk mit ursprünglichen Tapeten, überwiegend verschmutzt und defekt.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchteschäden an den Wohngeschossen, die schon lange leer stehen, u.a. Schäden an Belägen, Bekleidungen, Türen, Leitungen, Rohren, Sanitäranlagen, Fenstern und Fensterbänken.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchteschäden im Dachgeschoss, Dachbalken teils angegriffen, Kamin versottet.

  • Schäden

    hoch

    Dachgeschoss wurde bis auf die ursprünglichen Außenmauern und den alten Dachstuhl freigelegt, Zustand der Standsicherheit von Kellerdecke und Dachstuhl unklar.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innentüren sind überwiegend alt und beschädigt.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Im Objekt ist keine Heizungsanlage vorhanden, es werden Einzelgeräte über Gasflaschen verwendet.

Grundbuch

Grundbuch

Grundbuch von Stolberg

Blatt

12125

Bestandsverzeichnis

  • , Flur , Flurstück

    Nr. 1
    4,2 m²

Lage

Aachener Str. 102, 52223 Stolberg

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
110.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Eschweiler
Aktenzeichen
0043 K 0023/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.