Wohn-/Geschäftshaus in Radevormwald - Bild 1

Wohn-/Geschäftshaus in Radevormwald

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Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem zweigeschossigen, nicht unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus mit teilausgebautem Dachgeschoss nebst 5 Einzelgaragen bebautes Grundstück. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 275 m². Das Baujahr liegt geschätzt um 1963. Es besteht ein nicht unerheblicher Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
275 m²
553 €/m²
Grundstück
48.05 m²
​
Baujahr
1963
vor 62 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1990
Fenstererneuerung
1990
Heizungserneuerung
1990
Modernisierung Duschbad/WC der Wohnung im Obergeschoss rechts

Aufteilung

Etage 0

  • Wohn-/Schlafraum 19,5 m²
  • Küche 16,1 m²
  • Flur 3,6 m²
  • Bad/WC 4,3 m²
  • Terrasse 4,6 m²
  • Verkaufsraum 47,5 m²
  • Nebenraum 11,7 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist Putz- und Risseschäden an den Außenputzfronten auf, deren Ursachen nicht beurteilt werden können. Erneuerungen an der Dacheindeckung, Zinkanschlüssen und Dachentwässerungsrinnen sind erforderlich, um Wasserschäden zu vermeiden. Es bestehen erhebliche Modernisierungs- und Instandsetzungsrückstände, die einen Investitionsstau von mindestens 200.000 € verursachen.

  • Risse

    mittel

    Außenputzfronten weisen Putz- und Risseschäden auf. Die Ursachen der Rissbildungen können nicht beurteilt werden.

  • Schäden

    hoch

    Erneuerungen an der Dacheindeckung einschließlich der Zinkanschlüsse und der Dachentwässerungsrinnen sind erforderlich, um Wasserschäden zu vermeiden.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Warmwasserpumpenheizung mit Ölfeuerung, Heizkessel Fabrikat Wolf Klimatechnik; Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer; Heizkessel ist nach 31-jähriger Betriebsdauer erneuerungsbedürftig.

Grundbuch

Lage

Kirchstraße 15, 42477 Radevormwald

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
152.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wipperfürth
Aktenzeichen
0011 K 0001/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.