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Wohn-/Geschäftshaus, Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Augsburg
Teileigentum im Erd- und Kellergeschoß eines Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr ca. 1975); dieses wurde in 3 Einheiten unterteilt:
Wohnung links: ca. 100 m² Wohnfläche im EG zzgl. Terrasse (als Gemeinschaftseigentum), ca. 66 m² Nutzfläche im Keller;
Wohnung rechts: ca. 87 m² Wohnfläche im EG zzgl. Terrasse (als Gemeinschaftseigentum);
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Einheiten
Wohnung
166 m²Wohnung 1a, links: Erdgeschoss ca. 100 qm Wohnfläche zzgl. Terrasse, Kellergeschoss ca. 66 qm wohnra
Wohnung
87 m²Wohnung 1b, rechts: Erdgeschoss ca. 87 qm Wohnfläche zzgl. Terrasse, Bad in modernisierter Ausstattu
Gewerbe
14 m²Gewerbeeinheit 1c: ca. 14 qm Nutzfläche
Flurstücke
- /null, Flur 1969 - 2843 m² Anteil 262,7496/1000= 220,87m²
- /null, Flur 1969 - 540 m² Anteil 262,7496/1000= 10,48m²
- /null, Flur 1969 - 2843 m² Anteil 3/1000= 2,53m²
- /null, Flur 1969 - 540 m² Anteil 3/1000= 0,12m²
- /null, Flur 1969 - 2843 m² Anteil 3/1000= 2,53m²
- /null, Flur 1969 - 540 m² Anteil 3/1000= 0,12m²
Zustand
befriedigendDer bauliche Zustand und die haustechnischen Anlagen werden als bauzeittypisch durchschnittlich beurteilt. Außenfassade, Dach und Bauteile zum Keller entsprechen nicht mehr den heutigen Wärmeschutzanforderungen. Es wurden bautechnische Beanstandungen festgestellt, kleinere Schäden und Mängel sind in den Instandhaltungskosten berücksichtigt, jedoch handelt es sich nicht um ein umfassendes Bausubstanzgutachten.
Schäden
geringBeschädigung des Laminatbelags im Wohnraum der Wohnung 1 b (rechts)
Schäden
mittelProbleme mit der Heizungsanlage, Heizleistung geht ab 20.00 Uhr zurück (laut Mieterangaben)
Sonstige
mittelAußenfassade, Dach und raumbegrenzende Bauteile zum Keller entsprechen baujahresbedingt nicht den heutigen Anforderungen an den Wärmeschutz
Sonstige
mittelFassadenbekleidung besteht aus Faserzementplatten, möglicherweise asbesthaltiges Material, was zu erhöhten Sanierungskosten führen kann
Sonstige
geringUnklarheit bezüglich Sondernutzungsrechte der auf Gemeinschaftseigentum errichteten Terrassenflächen oder möglicher Rückbau
Energieeffizienz
Energieträger
Warmwasserversorgung zentral über Heizung; Heizung mit Plattenheizkörpern und Thermostatsteuerung; keine Angabe zur Heizungsart (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Solarthermie, Holzpellets) im Text.
Grundbuch
Amtsgericht
Augsburg
Grundbuch
Grundbuch von Oberhausen
Blatt
5571
Bestandsverzeichnis
, Flur , Flurstück 1969/2
Nr. 1843 m² Anteil: 3/1000 (0,3%), Flur , Flurstück 1969/5
Nr. 140 m² Anteil: 3/1000 (0,3%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
LastenNr. 4Die Zwangsversteigerung ist angeordnet
Zwangsverwaltungsvermerk
LastenNr. 5Die Zwangsverwaltung ist angeordnet
Abschläge Verkehrswert
10.000 €Bautechnische Beanstandungen
10.000 €
Lage
Donauwörther Straße 121, 86154 Augsburg