Wohn-/Geschäftshaus in Essen - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Essen - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Essen

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte

Laut Gutachten beinhaltet das als Wohnungseigentum ausgestaltete Objekt (Bj. 1976/1977) sämtliche Einheiten des zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit Ausnahme einer Apotheke. Im Einzelnen handelt es sich um vier Ladenlokale, zwei Praxen, zwei Wohnungen, ein Frisörgeschäft, sowie ein Büro (ehemalige Gaststätte).
Ansprechpartner des betreibenden Gläubigers: KSK-Immobilien GmbH, Telefon 0 22 41/1 00-2 02. 

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Baujahr
1975
vor 50 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
27
Jahre
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Einheiten

  • Büro

    leerstehend

    Ehemaliger Pflegedienst, Umbau von Gaststätte, ohne Genehmigung zur Nutzungsänderung, fiktiv genehmg

  • Einzelhandel

    vermietet

    Großflächiger Laden (Lebensmittel) im Erdgeschoss

  • Einzelhandel

    vermietet

    Kleiner Laden, Nutzung als Fahrschule

  • Gastronomie

    vermietet

    Kleiner Laden, Nutzung als Imbiss

  • Einzelhandel

    leerstehend

    Laden in Umbauphase

  • Wohnung

    vermietet

    2 Wohnungen im Obergeschoss

  • Praxis

    vermietet

    Ehemalige Arztpraxis, Nutzung als Labor durch ehemaligen Arzt

  • Praxis

    leerstehend

    Ehemalige Arztpraxis

  • Gewerbe

    vermietet

    Frisörsalon im Obergeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Erneuerung der Fenster in Wohnung G, Restarbeiten im Anschluss der Fenster fehlen noch.
2017
Erneuerte Aluminium-Eingangstüren mit satiniertem Verglasung.
2017
Modernisiertes Bad in Wohnung F mit Waschbecken, Walk-In-Dusche, Toilettenkörper und Warmwasserbereitung.

Aufteilung

Etage 2

  • Diele 13,2 m²
  • Arbeitszimmer 10,4 m²
  • WC 1,3 m²
  • Bad 5,4 m²
  • Schlafen 13,7 m²
  • Kinderzimmer 13,5 m²
  • Dusche 10,7 m²
  • Wohnzimmer/Esszimmer 39,2 m²
  • Küche 9,7 m²

Zustand

Das Gutachten stellt klar, dass nur eine oberflächliche, zerstörungsfreie Begutachtung ohne detaillierte Schadensanalyse erfolgt ist. Es handelt sich nicht um eine abschließende Bausubstanzbewertung, sondern um eine grobe Schätzung der Wertminderung aufgrund des sichtbaren Zustands. Konkrete Angaben zu Renovierungsbedarf, Schäden, Schimmel, Feuchtigkeit oder Rissen sind nicht enthalten.

  • Schäden

    mittel

    In den Anschlussbereichen der neu eingebauten Fenster fehlen noch Restarbeiten.

  • Schäden

    mittel

    An den Kelleraußentreppen zeigen sich Ausbruchstellen an den Kanten.

  • Schäden

    mittel

    Im westlichen Bereich der Rückfassade zeigen sich die Metallabdeckungen (Kabelkanäle oder Rollladenkästen) oberhalb der Fenster korrodiert.

  • Schäden

    gering

    Die Trapezbleche der oberen Fassadenverkleidung zeigen stellenweise Knicke.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Der Anstrich der alten Aluminiumfenster ist abgenutzt.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung; Heizkörper. Die Anlage wurde im Rahmen eines Wärme-Contractings gemietet (laut Aussagen der damaligen Hausverwaltung im Jahr 2007, siehe auch eingetragene Dienstbarkeit in Abt. II des Grundbuchs). Aktuelles konnte nicht in Erfahrung gebracht werden.

Grundbuch

Amtsgericht

Essen

Grundbuch

Stoppenberg

Blatt

1632

Bestandsverzeichnis

  • Stoppenberg, Flur 6, Flurstück 605

    Nr. 1
    Anteil: 916,45/1.000 (91,6%)

Lage

Kersthover Ring 75, 77, Im Looscheid 13, 15, 17, 19, 21, 00000 Essen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
1.260.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0185 K 0009/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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