Wohn-/Geschäftshaus in Braunlage
ACHTUNG! Begutachtung nur nach äußerem Anschein!
Wohn- und Geschäftshaus, mehrere Gebäudeteile, 3 Geschosse, nicht unterkellert, teilw. ausgebautes Dachgeschoss, freistehend. Gewerblicher Anteil ca. 50%.
Eine Trennung der einzelnen Grundstücke ist aufgrund des Bauordnungsrechts nicht mehr möglich!
Baujahre: Wohnhaus ca. 1920, Ausbau Dachgeschoss oberhalb der Gaststätte 1975, Garage mit Abstellräumen (unterkellert) 1976, Umbau Gaststätte 1976, Umbau Restaurant 1991, Wintergarten 2000.
Erdgeschoss: straßenseitig Gastronomie, seit ca. 10 Jahren ungenutzt, 230m². Obergeschosse: 4 Wohnungen (1x bewohnt), insgesamt 330m². Garage mit Abstellräumen: 260m².
KI Dokumentenanalyse
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- Zusammenfassung
- Das bewertete Objekt ist ein Wohn- und Geschäftshaus in Braunlage mit einer Gesamtfläche von 1.180 m². Der Verkehrswert beträgt 361.000 Euro, basierend auf den aktuellen Marktbedingungen und der Ertragswertberechnung.
- Allgemeine Beschreibung
- Das Grundstück ist baureif und umfasst ein Gaststättengebäude im Erdgeschoss sowie Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Es sind verschiedene bauliche und rechtliche Besonderheiten zu beachten, darunter Grunddienstbarkeiten und Eintragungen im Baulastenverzeichnis. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, jedoch wurde das Grundstück äußerlich begutachtet. Der Zustand des Gebäudes weist einen Instandhaltungsstau auf, der in der Wertermittlung berücksichtigt wurde.
- Nutzungsart
- Wohn- und Geschäftshaus
- Nutzungsstatus
- vermietet
- Baujahr
- 1920
- Wohnfläche
- 560 m²
- Wohnräume
- Im Obergeschoss befinden sich vier Wohnungen, insgesamt 330 m², davon eine bewohnt.
Lage
Herzog-Wilhelm-Str. 41, 42, 38700 Braunlage
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 361.000 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld
- Aktenzeichen
- 0002 K 0004/ 2023
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Quelle
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