Wohn-/Geschäftshaus, Garage in Rheine
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein teilweises unterkellertes eingeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Ladenlokal und 3 Wohneinheiten) nebst Nebengebäude (Baujahr: 1905, diverse Umbaumaßnahmen/Nutzungsänderungen 1909, 1958, 1964, 1966, 1977, 1994, 2005, 2020, Nutz- bzw. Wohnfläche: Ladenlokal etwa 159 m², Wohnung 1 EG etwa 93 m², Wohnung 2 DG etwa 91 m², Wohnung 3 DG 106 m²). Zu dem Objekt gehört eine massive Garage (Baujahr: 1958), ein Gartenhaus und ein Geräteraum.
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein teilweises unterkellertes eingeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Ladenlokal und 3 Wohneinheiten) nebst Nebengebäude (Baujahr: 1905, diverse Umbaumaßnahmen/Nutzungsänderungen 1909, 1958, 1964, 1966, 1977, 1994, 2005, 2020, Nutz-bzw. Wohnfläche: Ladenlokal etwa 159 m², Wohnung 1 EG etwa 93 m², Wohnung 2 DG etwa 91 m², Wohnung 3 DG 106 m²). Zu dem Objekt gehört eine massive Garage (Baujahr: 1958), ein Gartenhaus und ein Geräteraum.
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Einheiten
Einzelhandel
158.62 m²Marktmiete: 707 €/JahrLadenlokal, Nutzfläche 158,62 m²
Gewerbe
57.62 m²Marktmiete: 173 €/JahrAbstellflächen, Nebenflächen, WCs, Nutzfläche 57,62 m²
Wohnung
92.53 m²Marktmiete: 541 €/JahrWohnung 1, EG, Nutzfläche 92,53 m² (inkl. 4 m² Terrasse pauschal)
Wohnung
91.26 m²Marktmiete: 516 €/JahrWohnung 2, DG-vorne, Nutzfläche 91,26 m² (ohne Dachterrasse)
Wohnung
106.41 m²Marktmiete: 575 €/JahrWohnung 3, DG-hinten, Nutzfläche 106,41 m²
Gewerbe
20 m²Marktmiete: 20 €/JahrGarage/Geräte, Nutzfläche 20,00 m²
Aufteilung
Etage 0
- Ladenlokal 139,9 m²
- Flur 6,5 m²
- WC-Anlagen 12,2 m²
Etage 1
- Wohnen 20 m²
- Schlafen 15,7 m²
- Schlafen II 13,9 m²
- Esszimmer 12,6 m²
- Küche 7,4 m²
- Flur 11,7 m²
- Bad 7,3 m²
- Terrasse 4 m²
Etage 2
- Bad 6,1 m²
- Flur 8,1 m²
- Schlafen 11 m²
- Wohnen 28,2 m²
- Arbeiten (gefangen) 12 m²
- Küche 12,9 m²
- Essen 12,9 m²
- Zimmer 1 7 m²
- Zimmer 2 7,7 m²
Flurstücke
- Rheine Stadt, Flur 158 - 148725 m²
- Rheine Stadt, Flur 158 - 36193 m²
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist altersbedingte Gebrauchsspuren und Abnutzungen auf, wie fehlende Wartungsfugen und Abnutzungen an Innentüren und Bädern. Es gibt erkennbare Mängel wie Risse, Feuchtigkeit, mangelhafte Dachflächenentwässerung und unzureichende Absturzsicherung am Flachdach. Die Außenanlagen sind vernachlässigt und ungepflegt, weitere Schäden wurden berücksichtigt, jedoch keine Untersuchungen zu Schimmel oder gesundheitsschädlichen Materialien durchgeführt.
Feuchtigkeit
mittelFassade unterhalb der Attika (Flachdach Anbau) ist nass, vermutlich aufgrund nicht fachgerecht ausgeführter Abklebung.
Risse
mittelRisse im Gebäude aufgrund der Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen.
Feuchtigkeit
hochFeuchtigkeit im Gebäude infolge der Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen.
Schäden
mittelMängel an der Dachflächenentwässerung (Dachflächenentwässerung mangelhafte Ausführung).
Schäden
hochMangelhafte Absturzsicherung am Gebäude.
Schäden
mittelMangelhafte Abklebung des Flachdachs (Anbau).
Schäden
geringAnlegen von Ausgleichstufen unmittelbar vor der WC-Tür, was als Mangel gewertet wird.
Renovierungsbedarf
geringFehlende Wartungsfugen und Abnutzungen an Innentüren und Bädern, altersbedingt.
Schäden
mittelVermutete Undichtigkeit am Dachaufbau, erkennbar an der Deckenverkleidung im Wohnzimmer (DG Wohnung 3).
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung, Fabrikat BUDERUS, G 144, Standort: KG unterhalb des Ladenlokals
Grundbuch
Amtsgericht
Rheine
Grundbuch
Grundbuch von Rheine Stadt
Blatt
5464
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsverwaltungsvermerk
LastenNr. 11Die Zwangsverwaltung ist angeordnet (Amtsgericht Rheine – 12 L 001/24). Eingetragen am 07.02.2024.
Zwangsversteigerungsvermerk
LastenNr. 12Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Rheine – 12 K 17/24). Eingetragen am 02.07.2024.
Lage
Ludgeristraße 43, 48429 Rheine
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Rheine
- Aktenzeichen
- 0012 K 0017/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Quelle
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Alle Angaben ohne Gewähr.