Wohn-/Geschäftshaus in Velbert

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Laut Wertgutachten handelt es sich um ein gemischt genutztes Gebäude mit zwei kleinen Ladengeschäften und fünf Wohnungen auf einem 428,00 qm großen Reihengrundstück. Es grenzt an das Grundstück des Nevigeser Wallfahrtsdom (auch Mariendom), hierdurch wird die Übernahme von Abstandsflächen ausgelöst. Baujahr deutlich vor 1900, wurde früher als Pfarrhaus genutzt. Erheblicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf; wirtschaftlich verbraucht, da das Gebäude erhebliche Baumängel und in einigen Grundrissen einen veralteten Zustand aufweist.

Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu zahlen:
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba); Kto. 1474816; BLZ 300 500 00; IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz in Hamm.
Die Überweisung sollte das Aktenzeichen, Amtsgericht Velbert, Datum der Versteigerung und den Hinweis "Bietsicherheit" enthalten.
Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleitung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann.
Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter" im Internet unter
www.zvg-portal.de

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
428 m²
BRW: 320 €/m²
Baujahr
1850
vor 175 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Zwei Wohnungen von einer Partei der Erbgemeinschaft genutzt

  • Wohnung

    leerstehend

    Übrige Wohnungen standen zum Stichtag leer

  • Einzelhandel

    leerstehend

    Zwei kleine Ladengeschäfte standen zum Stichtag leer

Flurstücke

  • Neviges, Flur 1 - 233
    428 m²

Zustand

mangelhaft

Das Objekt weist erheblichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf und ist als wirtschaftlich verbraucht einzustufen. Es bestehen erhebliche Baumängel, veraltete Grundrisse mit verschachtelten Raumanordnungen, Höhenversätzen und teilweise geringen Raumhöhen. Zur Beseitigung der Mängel und Schaffung zeitgemäßer Grundrisse sind erhebliche bauliche Aufwendungen erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf aufgrund erheblicher Baumängel und veraltetem Zustand in einigen Grundrissen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verschachtelte Raumanordnungen, teilweise Höhenversätze zwischen den Räumen und z.T. geringe Raumhöhen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erhebliche bauliche Aufwendungen erforderlich zur Beseitigung der Mängel und Schaffung einer zeitgemäßen Grundrisslösung

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Reparaturstau am Gebäude

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    3 Bäder, davon 1 Bad ohne Wasseranschluss

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohnungen teilweise nicht abgeschlossen, gefangene Räume und teilweise geringe Kopfhöhen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Kleines Nebengebäude (ehemaliger Stall/WC) in schlechtem Zustand

  • Renovierungsbedarf

    Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden (kein Hinweis auf Mängel, aber baujahrsentsprechend)

  • Renovierungsbedarf

    Holztüren mit Futter und Bekleidungen unterschiedlicher Bauart/Ausführung

  • Renovierungsbedarf

    Innenwandflächen mit Tapezierungen und teilweise Holzverkleidungen, Bäder mit Fliesen

  • Renovierungsbedarf

    Außenfassade mit Schieferverkleidung

  • Renovierungsbedarf

    Fußboden mit Schüttung und Fliesen im Eingang, Holzunterkonstruktion mit verschiedenen Nutzbelägen, Erdgeschoss mit Laminat

  • Renovierungsbedarf

    Holztreppen, teilweise versetzt angeordnet

  • Renovierungsbedarf

    Installation von Wasser-, Elektro-, Gas- und Entwässerungshausanschluss in Normalausführung

  • Renovierungsbedarf

    Heizung mit Gasthermen (3 Stück), Gasaußenwandofen und Nachtspeicher

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Barrierefreiheit nicht gegeben

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Energetische Qualität baujahrsentsprechend

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasthermen (3 Stück), Gasaußenwandofen, Nachtspeicher

Grundbuch

Amtsgericht

Velbert

Grundbuch

Neviges

Blatt

2226

Lage

Elberfelder Straße 14, 42553 Velbert

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
140.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Velbert
Aktenzeichen
0014 K 0016/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.