Wohn-/Geschäftshaus in Ettringen - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Ettringen - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Ettringen

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte

Die beiden Flurstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit und sind bebaut mit einem Wohnhaus,  Carport und Gartenhaus.
Die Bebauung mit einem Wohnhaus erfolgt laut Eigentümerangaben 1934. Später wurde das Wohnhaus durch einen eingeschossigen Anbau erweitert. 
Das Wohnhaus befindet sich überwiegend auf Flurstück 1086/42.
Das Haupthaus ist jedoch mit der westlichen Gebäudeecke geringfügig (auf ca. 1,5 m²) auf die Straße (Flurstück 42/37) übergebaut und der nordöstliche eingeschossige Anbau ist auf das zugehörige Flurstück 1660/42 übergebaut (ca. 3,5 m²).
Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt rd. 57 m², die Nutzfläche beträgt rd. 15 m².
Der Überbau auf Flurstück 1660/42 ist öffentlich-rechtlich durch eine Baulast gesichert. Eine
Privatrechtliche Sicherung des Überbaus ist im Grundbuch nicht vermerkt.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
57 m²
3.018 €/m²
Grundstück
57 m²
BRW: 85 €/m²
Baujahr
1934
vor 91 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Das Objekt ist eigengenutzt.

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 1

  • Flur
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Bad
  • WC/Spind

Etage 2

  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer

Etage -1

  • Kellerräume

Flurstücke

  • Ettringen, Flur 5 - 1086/42
    121 m²
  • Ettringen, Flur 5 - 1660/42
    273 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist mehrere Baumängel und Schäden auf, darunter Putzabplatzungen an der Fassade durch Feuchtigkeit, Setzrisse im Putz an der Giebelseite, teilweise fehlende Türen und nicht fachgerechten Innenausbau. Es besteht allgemeiner Renovierungsbedarf, die Dacheindeckung und Dachentwässerung sind mittelfristig erneuerungsbedürftig, und die Energieeffizienz ist ungünstig.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Fassade mit Putzabplatzungen, feuchtigkeitsbedingt durch aufsteigende Feuchte und Spritzwasser im Sockelbereich

  • Risse

    mittel

    Setzrisse im Putz an der nordwestlichen Giebelseite und am Übergang zum Anbau

  • Schäden

    mittel

    Teilweise fehlende Türen, z.B. im Kinderzimmer im Dachgeschoss

  • Schäden

    mittel

    Teilweise nicht fachgerechter Innenausbau

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Renovierungsbedarf im Gebäude

  • Schäden

    mittel

    Dacheindeckung und Dachentwässerung sind mittelfristig erneuerungsbedürftig

  • Sonstige

    mittel

    Ungünstige Energieeffizienz des Gebäudes

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbrennwerttherme Baujahr 2013, Raumerwärmung mittels Stahlblech-Flachheizkörpern mit Thermosthatventil; Kaminofen (Bj. 2008)

Lage

Bergstraße 10, 56729 Ettringen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
172.003 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mayen
Aktenzeichen
0002 K 0023/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.