Wohn-/Geschäftshaus in Benediktbeuern - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Benediktbeuern - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Benediktbeuern

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte

Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohn- und Geschäftsgebäude  mit ca.  126 m 2  Gewerbemietfläche im Erdgeschoss, ca. 153 qm Wohnfläche im Obergeschoss sowie ca. 174 qm Nutzungsfläche im Keller-  und Dachgeschoss.
Sondernutzungsrecht an rd.  96 m 2  Grundstücksfläche sowie am südlichen Stellplatz in einer Doppelgarage 
Anschrift: Bahnhofstr. 7, 83671 Benediktbeuern;
 
Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Miteigentumsanteil an Wegflächen
 

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
148.38 m²
3.104 €/m²
Grundstück
310 m²
BRW: 1.040 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    37.47 m²

    Gewerbeeinheit (Ladenlokal) rechts, seit 01.07.2020 unbefristet fremdvermietet, gewerbliche Nutzung

  • Büro

    7.92 m²

  • Büro

    14.09 m²

    Lager/Büro

Flurstücke

  • Benediktbeuern, Flur 201 - 7
    n/a m² Anteil 2/12
  • Benediktbeuern, Flur 201 - 13
    n/a m² Anteil 2/12
  • Benediktbeuern, Flur 190 - 190
    535 m²

Zustand

befriedigend

Die beiden Gewerbeeinheiten verfügen über funktional geschnittene Grundrisse. Nach entsprechenden Revitalisierungsarbeiten, insbesondere im linken Ladenlokal, ist eine Wiederverwertbarkeit gegeben. Es wird empfohlen, Sachverständige für die Ermittlung von Bauschäden hinzuzuziehen, da keine detaillierten Untersuchungen zu Schäden oder schädlichen Materialien durchgeführt wurden.

  • Schimmel

    hoch

    Schimmelpilzbildung an Decken und Wänden teils deutlich erkennbar

  • Schäden

    mittel

    Putzausblühungen und Putzabplatzungen an Decken und Wänden

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Dachinstandsetzung ist dringlich erforderlich zur Vermeidung weiterer Bauschäden und für die weitere Gesamtnutzung

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfassende, durchgreifende Sanierung nahezu aller Bauteile ist zwingend erforderlich für eine wirtschaftliche Anschlussnutzung

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölheizung mit zentraler Warmwasserbereitung

Lage

Bahnhofstraße 7, 83671 Benediktbeuern

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
460.600 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wolfratshausen
Aktenzeichen
0002 K 0013/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.