Wohn-/Geschäftshaus in Esens

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Allgemein    
Grundbuch:   Bensersiel, Blatt 339 u. 340 (Teileigentumsgrundbuch), jeweils lfd. Nr. 3
350/10.000 Gewerbeeinheit Nr. 1
510/10.000 Gewerbeeinheit Nr. 2
Katasterbezeichnung:         Gemarkung Bensersiel, Flur 4, Flurstücke 54/20 u. 54/27
Lage:  Alter Sielweg 19
Fläche:          1.442 m²
           
Verkehrswert:           Gesamtwert 260.000 €
           
Beschreibung        
Lage:  in zentraler Lage des Küstenbadeorts Bensersiel der Samtgemeinde Esens
Gebäude:     
Größe:           Wohn- u. Geschäftshaus
Baujahr:         ca. 1978
Bauweise:     massives Verblendsteinmauerwerk mit Erd-, Ober- und Dachgeschoss
Nutzung:        Wohnungen in Wohnungseigentum im Ober- und Dachgeschoss; gewerbliche Einheiten (vorwiegend Gastronomie) im Erdgeschoss als Teileigentume
Teileigentume:         
Nutzfläche:    79 m² (Gewerbeeinheit 1 = 32 m², Gewerbeeinheit 2 = 47 m²)
Raumaufteilung:      Restaurant mit Gästebereich, Küche, Damen-WC, Herren-WC, Personal-WC
Innenausstattung:    sanitäre Anlagen aus ca. 90/00er Jahre in einfacher Ausführung
Fenster:         Holzrahmen mit Zweifachverglasung von 1979
Heizung:        keine Heizungstherme vorhanden; jedoch Flachheizkörper installiert
Außenbereich:         großzügige Außenterrasse, tlw. unter Arkaden
Zustand:        unterdurchschnittlich (veraltete Ausstattung)
Vermietung:  nicht vermietet

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
124 m²
BRW: 540 €/m²
Baujahr
1978
vor 47 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
23
Jahre
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Einheiten

  • Gastronomie

    leerstehend

    Bis Ende 2023 wurde ein Restaurant von den Eigentümern betrieben. Es sind keine Mieter vorhanden. Es

  • Wohnung

    12 Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss

  • Gewerbe

    6 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 54 - 20
    n/a m² Anteil 350/10000
  • /nicht angegeben/, Flur 54 - 27
    n/a m² Anteil 510/10000

Zustand

mangelhaft

Der Gutachter stellt fest, dass Baumängel und Bauschäden vorliegen, die wertmindernd anzusetzen sind. Es handelt sich um einen unterdurchschnittlichen Zustand mit veralteter Ausstattung sowie unzweckmäßigen Raumgeometrien wie niedrigen Durchgängen und enger Küche. Ein Verdacht auf Hausschwamm besteht nicht, und es sind keine baubehördlichen Beschränkungen oder Altlasten bekannt.

  • Schäden

    hoch

    Bodenbelag im Restaurant abgängig

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    keine Beheizung (Therme) vorhanden

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ausstattung zumeist veraltet, unter anderem Fenster

  • Sonstige

    mittel

    unzweckmäßige Raumgeometrien, niedriger Durchgang und enge Küche

Energieeffizienz

Energieträger

keine Heizungstherme vorhanden; jedoch Flachheizkörper installiert

Grundbuch

Amtsgericht

Wittmund

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Lasten

    In der Abteilung II des jeweiligen Grundbuchblattes sind nach dem Ausdruck des elektronischen Grundbuches des Amtsgerichtes Wittmund (Grundbuchamt) vom 27.01.2025 nur die Zwangsversteigerungsvermerke eingetragen.

Lage

Alter Sielweg 19, 26427 Esens, Bensersiel

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
74.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wittmund
Aktenzeichen
0031 K 0039/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.