Unregelmäßig geschnittenes Grundstück bebaut mit Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung; Trapezförmiges Grundstück in Würzburg

HausWohnungGrundstück

Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Trapezförmiges Grundstück; Anbindung an öffentliche Straße nicht gewährleistet (gefangenes Grundstück); teilweise überbaut mit Anlagen der Flst. 277/9 und 277/10 (wirtschaftliche Einheit);

Im Übrigen wird auf die ausführliche und differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen.
 
 Lfd. Nr. 2

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Unregelmäßig geschnittenes Grundstück bebaut mit Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise; Baubeginn ca. 2012; rohbauähnlicher Zustand.
Fassade mit Naturstein verkleidet (Standsicherheit und wärmetechnische Eigenschaften noch nicht geklärt; genehmigungsbedürftige Nachweise und Unterlagen ggü. der Stadtverwaltung stehen noch aus);
Heizzentrale: Wärmepumpenanlage geplant; Warmwasserversorgung: Solarthermie heizungsunterstützend geplant;
besondere Ausstattung vorgesehen: Personenaufzug, Sauna, Whirlpool;
Wohnfläche: Wohnung ca. 438 m², Einliegerwohnung ca. 144 m², Nutzfläche ca. 64 m²
Gebäude auf Flst. 227/10, 277/9 und 277/20 erstellt (wirtschaftliche Einheit)

Garage: Doppelgarage, Baujahr ca. 2012; Bruttogrundfläche ca. 85 m²;
Außenanlagen: Tiefbrunnen für Gartenbewässerung (ca. 95 m tief)

Im Übrigen wird auf die ausführliche und differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen.
                                                                     
Lfd. Nr. 3
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Unregelmäßig geschnittenes Grundstück bebaut mit Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise; Baubeginn ca. 2012; rohbauähnlicher Zustand;
Fassade mit Naturstein verkleidet (Standsicherheit und wärmetechnische Eigenschaften noch nicht geklärt; genehmigungsbedürftige Nachweise und Unterlagen ggü. der Stadtverwaltung stehen noch aus);
Heizzentrale: Wärmepumpenanlage geplant; Warmwasserversorgung: Solarthermie heizungsunterstützend geplant;
besondere Ausstattung vorgesehen: Personenaufzug, Sauna, Whirlpool;
Wohnfläche: Wohnung ca. 438 m², Einliegerwohnung ca. 144 m², Nutzfläche ca. 64 m²
Gebäude auf Flst. 227/10, 277/9 und 277/20 erstellt (wirtschaftliche Einheit)

Außenanlagen: Tiefbrunnen für Gartenbewässerung (ca. 95 m tief)

Im Übrigen wird auf die ausführliche und differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
438 m²
4.795 €/m²
Grundstück
792 m²
BRW: 440 €/m²
Baujahr
2013
vor 12 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
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Aufteilung

Etage 0

  • Schlafen/Oase/Bad 86 m²
  • WC 5,5 m²
  • Kammer 3,5 m²
  • Terrasse 22,5 m²

Etage 1

  • Wohnen 38,5 m²
  • Balkon 5,4 m²
  • Terrasse 5,2 m²

Etage 2

  • Wohnen 24,8 m²

Etage -1

  • Atelier 39,3 m²
  • Nebenraum 16,7 m²
  • Balkon 2 m²
  • Garten/Ruheraum 89,6 m²
  • Sauna 6,3 m²
  • WC 3,3 m²
  • Dusche 1,6 m²
  • begeh. Kleiderschrank 32,8 m²
  • Terrasse 3,5 m²

Flurstücke

  • Oberdürrbach, Flur 277 - 9
    530 m²
  • Oberdürrbach, Flur 277 - 10
    481 m²
  • Oberdürrbach, Flur 277 - 20
    486 m²

Zustand

befriedigend

Das Objekt befindet sich äußerlich in einem relativ guten Zustand, der Innenbereich ist jedoch rohbauähnlich und weist einen größeren Fertigstellungsbedarf auf. Der bauliche Zustand wird als eher befriedigend eingeschätzt. Bauschäden und Baumängel wurden nur zerstörungsfrei erfasst, eine umfassende Schadensbegutachtung erfolgte nicht.

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Wärmepumpenanlage geplant; Warmwasserversorgung: Solarthermie heizungsunterstützend geplant

Grundbuch

Amtsgericht

Würzburg

Grundbuch

Grundbuch des Amtsgerichts Würzburg von Oberdürrbach

Blatt

3066

Bestandsverzeichnis

  • Oberdürrbach, Flur 277, Flurstück 20

    Nr. 1
    486,3 m²

  • Oberdürrbach, Flur 277, Flurstück 10

    Nr. 2
    481,3 m²

  • Oberdürrbach, Flur 277, Flurstück 9

    Nr. 3
    530,3 m²

Lage

Am Wandberg 48, 97080 Würzburg

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
2.100.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Würzburg
Aktenzeichen
0003 K 0010/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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