Unbewohntes Anwesen in Ruhstorf a.d. Rott - Bild 1
Unbewohntes Anwesen in Ruhstorf a.d. Rott - Bild 2

Unbewohntes Anwesen in Ruhstorf a.d. Rott

Sonstiges

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Unbewohntes Anwesen in ruhiger Lage im Ortsteil Schmidham; das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus, Scheunenanbau mit Garageneinbau und einem Nebengebäude (ehemalige Stallung mit Garageneinbau); das Anwesen ist unbewohnt und steht leer; es besteht deutlicher Restfertigstellungsbedarf; 
ursprüngl. Baujahr vmtl. vor 1900
letzte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: 2016
Wohnfläche: ca. 155,9 qm
das Grundstück ist voll erschlossen;
 
Anschrift: Hausergasse 1, 94099 Ruhstorf a.d.Rott;

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Wohnfläche
155.9 m²
802 €/m²
Grundstück
276 m²
BRW: 80 €/m²
Baujahr
1900
vor 125 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2016
Teilweise Modernisierung des Innenausbaus: Böden, Innenputz, Decken, etc.
2016
Erneuerung aller Fenster und Türen
2016
Erneuerung der gesamten Hauselektrik
2016
Verbesserung der Grundrisseinteilung

Aufteilung

Etage 1

  • Flur 15,4 m²
  • Kochen 14 m²
  • Wohnen 16,6 m²
  • Essen 17,4 m²
  • Bad 11,5 m²

Etage 2

  • Flur 16,2 m²
  • Eltern 18 m²
  • Kind 14 m²
  • Gast 21,3 m²
  • Kind 11,5 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist deutlichen Restfertigstellungsbedarf sowie erhebliche Mängel und Schäden auf, darunter die Notwendigkeit der Installation einer Heizungsanlage, Kaminsanierung, Erneuerung der sanitären Anlagen, Verbesserung der Fassadensituation und Dämmung der Decke über dem Obergeschoss. Das Nebengebäude befindet sich in einem schlechten baulichen Zustand. Die genannten Maßnahmen dienen der Wiederherstellung eines dem Alter des Gebäudes entsprechenden Zustandes ohne Modernisierungen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verbesserung der Fassadensituation, Fassadenverkleidung ökologisch überkommen, unzeitgemäß

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verbesserung der Dämmung der Decke über dem Obergeschoss

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Restfertigstellung: Werkstatteinbau, Bodenbeläge, etc.

  • Schäden

    mittel

    Schäden an der Dachdeckung des Scheunenanbaus

  • Schäden

    mittel

    Schäden an der Holzverkleidung des Scheunenanbaus; ungepflegter Fassadenbewuchs

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Installation einer Heizungsanlage und Kaminsanierung; unzureichende Beheizungsmöglichkeit, Kamine versottet

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erneuerung der sanitären Anlagen; sanitäre Einrichtungen überaltert/unbrauchbar

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Bodenbelag im Zugangsbereich der Haustüre fehlt

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Restfertigstellungsbedarf bei fast allen Gewerken im Wohnhaus

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Dachgeschoss/Dach: überalterter Gesamtzustand

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bauzeit entsprechend überalterte Bauweise und geringe Geschosshöhen (unter 1,90m)

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Heizung: Einzelöfen; Warmwasser: Elektroboiler (defekt); ehemals Ölheizung, inzwischen erneuert, genaue aktuelle Heizungsart nicht angegeben

Grundbuch

Amtsgericht

Passau

Blatt

1077

Bestandsverzeichnis

  • Schmidham, Flur , Flurstück 34

    925 m²

Lage

Hausergasse 1, 94099 Ruhstorf a.d.Rott

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
125.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Passau
Aktenzeichen
0803 K 0027/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.