Unbebautes Grundstück, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Pulheim

WohnungGrundstück

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit einer Eigentumswohnung im Erdgeschoss, bestehend aus drei Zimmern und zwei wohnungsergänzenden Kellerräumen sowie dem Sondernuntzungsrecht an einem Durchgang im Kellergeschoss, an Gartenflächen und einem Schuppen/Abstellraum sowie einem Stellplatz in einem Carport.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses, bestehend aus drei Zimmern und zwei wohnungsergänzenden Kellerräumen sowie dem Sondernuntzungsrecht an einem Durchgang im Kellergeschoss, an Gartenflächen und einem Schuppen/Abstellraum sowie einem Stellplatz in einem Carport.

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Wohnfläche
93.2 m²
3.850 €/m²
Grundstück
607 m²
​
Baujahr
1987
vor 38 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
46
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2010
Teilweise isolierverglaste Kunststofffenster neu
2010
Elektroinstallationen teilweise neu
2010
Wasserleitungen neu
2010
Gastherme neu
2010
Solarthermie-Kollektoren installiert
2010
Sanitärräume (EG+KG) modernisiert
2011
Hauseingangstür neu
2011
Dachflächenfenster im Bad des Dachgeschosses (Wohnung Nr. 2) neu

Aufteilung

Etage 1

  • Diele 4,8 m²
  • Küche 7,9 m²
  • Dachterrasse 3 m²
  • Wohnzimmer 32,3 m²
  • Flur 5,2 m²
  • Schlafzimmer I 16,6 m²
  • Schlafzimmer II 13,1 m²
  • Balkon 2 m²
  • Bad 8,2 m²

Flurstücke

  • Stommeln, Flur 5 - 903
    346 m² Anteil 1/2= 173m²
  • Stommeln, Flur 5 - 915
    261 m² Anteil 1/12= 21,75m²

Zustand

befriedigend

Die Wohnung Nr. 2 befindet sich in einem durchschnittlichen baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand mit Bauschäden wie gerissenen Bodenfliesen, Feuchtigkeitsflecken im Wohnzimmerbereich der Dachschräge und beschädigtem Fliesenbelag auf der Dachterrasse. Das Wohnhaus weist Undichtigkeiten an Dach und Dachterrasse, verwitterte Holzkonstruktionen, fehlende Fassadenverklinkerung, Risse im Sockelputz sowie teilweise ältere Holzfenster auf. Feuchtigkeit ist im straßenseitigen Dachterrassenbereich,

  • Risse

    gering

    Vereinzelt sind die Bodenfliesen gerissen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Im Wohnzimmer sind im Bereich der Dachschräge Feuchtigkeitsflecken vorhanden.

  • Schäden

    mittel

    Auf der Dachterrasse ist der Fliesenbelag/die Fliesenverfugung teilweise beschädigt.

  • Schäden

    hoch

    Sowohl die Satteldacheindeckung als auch die Flachdachabdichtung im Dachterrassenbereich weisen Undichtigkeiten auf und sind überprüfungsbedürftig.

  • Schäden

    hoch

    Die Holzkonstruktion im Treppenhaus-/Erker-Bereich ist verwittert/morsch.

  • Schäden

    mittel

    Im Eingangsbereich fehlen teilweise die Fassadenverklinkerung und die Außenfensterbänke.

  • Risse

    mittel

    Der Sockelputz weist teilweise Risse auf.

  • Schäden

    mittel

    Teilweise sind ältere, verwitterte Holzfenster vorhanden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Im straßenseitigen Dachterrassenbereich ist teilweise Feuchtigkeit vorhanden.

  • Schäden

    hoch

    Der Fliesenbelag auf der Dachterrasse ist schadhaft/gerissen; es ist teilweise eine provisorische Abdichtung vorhanden.

  • Schäden

    hoch

    Straßenseitig fehlt teilweise das Dachterrassengeländer.

  • Schäden

    mittel

    Gartenseitig weist die Untersicht des Balkons leichte Betonabplatzungen auf und das Holz des Balkongeländers ist verwittert/morsch.

  • Schäden

    mittel

    Auf der Hauseingangstreppe fehlt der Belag.

  • Schäden

    mittel

    Im Kellergeschoss sind im Treppenhausflur die Installationen teilweise nicht ordnungsgemäß verkleidet.

  • Schäden

    mittel

    Die Türlaibung zum 'Durchgang' ist derzeit in rohem Mauerwerk, ohne Türzarge erstellt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung (Gasbrennwerttherme Bj. 2011) als Fußbodenheizung, mit Unterstützung durch vier Solarthermie-Kollektoren (ca. 120 m²) auf dem Dach

Grundbuch

Amtsgericht

Bergheim

Grundbuch

Stommeln

Blatt

1643

Bestandsverzeichnis

  • Stommeln, Flur 5, Flurstück 903

    Anteil: 1/2 (50%)

  • Stommeln, Flur 5, Flurstück 915

    Anteil: 1/12 (8,33%)

Lage

Am Brölskamp 18, 50259 Pulheim, Stommeln

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
358.800 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergheim
Aktenzeichen
0032 K 0030/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.