Unbebautes Grundstück

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Zusammenfassung

Das bewertete Grundstück befindet sich im Osten der Gemeinde Berg (Pfalz) an der Ortsausgangsstraße Richtung Neuburg am Rhein. Es handelt sich um ein Rohbauland mit einer Größe von 1.136 m² und einem Verkehrswert von 85.000,00 €.

Allgemeine Beschreibung

Das Grundstück ist landwirtschaftlich als Streuobstwiese genutzt und liegt im Bereich des Landschaftsschutzgebiets „Bienwald“. Es ist planungsrechtlich als Außenbereich gemäß § 35 BauGB eingestuft, wobei ein Entwurf für den Bebauungsplan „Kröningsbusch“ vorliegt. Die Topografie ist weitgehend eben, und das Grundstück verfügt über einen rechteckigen Zuschnitt. Es grenzt an ein bebautes Grundstück, einen befestigten Feldweg, eine Kreisstraße und ein landwirtschaftliches Grundstück. Besondere objektspezifische Merkmale sind nicht vorhanden.

Nutzungsart

Landwirtschaftlich (Streuobstwiese)

Nutzungsstatus

landwirtschaftlich genutzt

Grundstückszuschnitt

rechteckig

Baubeschreibung

Das Grundstück ist als Rohbauland klassifiziert und wird landwirtschaftlich als Streuobstwiese genutzt. Es hat einen rechteckigen Zuschnitt und liegt im Bereich des Landschaftsschutzgebiets 'Bienwald'. Die Topografie ist weitgehend eben, und es sind hohe Grundwasserstände anzutreffen. Eine bauliche Nutzung wird durch den Entwurf des Bebauungsplans 'Kröningsbusch' in Aussicht gestellt, jedoch liegt noch kein rechtskräftiger Bebauungsplan vor.

Zustandsbeschreibung

Das Grundstück wird als Rohbauland klassifiziert und ist landwirtschaftlich genutzt. Es gibt keine wertrelevanten objektspezifischen Merkmale. Der Entwicklungszustand lässt eine bauliche Nutzung erwarten, jedoch liegt noch kein rechtskräftiger Bebauungsplan vor. Die Grundstücksfläche ist teilweise im Geltungsbereich des Bebauungsplans. Die Topografie ist weitgehend eben.