Unausgebauter Dachboden in Berlin
Dachgeschosseinheit in der Kantstraße 59, 10627 Berlin. Bei der Wohnung Nr. 17 - vom Aufgang aus betrachtet rechts- handelt es sich abweichend von der Teilungserklärung offenbar um einen unausgebauten Dachboden. Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss des Vorderhauses eines 5-geschossigen Mehrfamilienwohn- und Geschäftshauses. Der Zugang zur benachbarten Einheit erfolgt offensichtlich über die hier gegenständliche Einheit. Es fand eine Außenbesichtigung statt. Weitere Einzelheiten können dem ausliegenden Gutachten (Stand: April 2025) entnommen werden.
Baujahr: ca. 1900
Wohn-/Nutzfläche: ca. 126 m²
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Einheiten
Wohnung
leerstehendIn der Dachgeschossebene sind Wohnungseigentümer gebildet, obwohl diese Ebene nicht ausgebaut ist.
Gewerbe
leerstehendGewerbeflächen im Erdgeschoss als Teileigentum vorhanden.
Flurstücke
- Charlottenburg, Flur 8 - 1666/266516 m² Anteil 77,28/1.000= 39,732m²
Zustand
mangelhaftDie Gesamtanlage befindet sich in einem unterdurchschnittlichen Zustand mit deutlichen Putz- und Farbschäden an den Fassaden sowie Feuchtigkeit im Sockelbereich, Keller und Treppenraumkopf. Umfangreiche bauliche Aufwertungen wurden seit längerer Zeit nicht durchgeführt. Der Keller ist leicht feucht und die Remise weist vermooste Fassaden sowie witterungsbedingte Schäden an Türen und Fenstern auf.
Schäden
hochUmfangreiche Schäden des Putzes sowie des Anstrichs im Fassadenbereich, die den Gesamteindruck der Anlage deutlich beeinträchtigen.
Feuchtigkeit
mittelAufsteigende Nässe im Sockelbereich hat zu Farb- und Putzabplatzungen geführt.
Schäden
mittelWitterungsbedingte Schädigungen an aufliegenden Holzbauteilen, insbesondere an den Fensterrahmen.
Schäden
geringAltersbedingte Gebrauchsspuren in den Treppenräumen.
Feuchtigkeit
mittelSpuren eindringender Nässe an der Dachuntersicht eines Treppenraumkopfes, aktueller Zustand unbekannt.
Feuchtigkeit
mittelLeicht feuchter Keller mit Staubentwicklung, ungeeignet zur Einlagerung empfindlicher Gegenstände.
Schäden
mittelUmfangreiche Vermoosungen an den Fassaden der Remise sowie witterungsbedingte Schäden an Türen und Fenstern der Remise.
Renovierungsbedarf
hochDeutliche Putz- und Farbschäden an den Fassaden, die den Gesamteindruck der Anlage erheblich beeinträchtigen.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeit im Sockelbereich, im Keller sowie im Bereich des Treppenraumkopfes, deren Ursache unbekannt ist.
Energieeffizienz
Energieträger
Wärmeversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen innerhalb der jeweiligen Einheiten.
Lage
Kantstraße 59, 10627 Berlin
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Charlottenburg
- Aktenzeichen
- 0070 K 0092/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
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