Unausgebauter Dachboden in Berlin
Einheit in der Kantstraße 59, 14057 Berlin. Bei der Wohnung Nummer 16 handelt es sich abweichend von der Teilungserklärung um einen unausgebauten Dachboden. Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss des Vorderhauses eines 5-geschossigen Mehrfamilienwohn- und Geschäftshauses. Die Einheit verfügt offenbar über keinen eigenen Zugang und kann aktuell lediglich über die benachbarte Einheit Nr. 17 begangen werden. Es erfolgte lediglich eine Außenbesichtigung. Weitere Einzelheiten sind dem ausliegenden Gutachten (Stand: April 2025) zu entnehmen.
Baujahr: ca. 1900
Wohn-/Nutzfläche: ca 131 m²
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Einheiten
Wohnung
leerstehend131 m²In der Dachgeschossebene sind Wohnungseigentümer gebildet, obwohl diese Ebene nicht ausgebaut ist.
Gewerbe
leerstehendGewerbeflächen im Erdgeschoss
Flurstücke
- Charlottenburg, Flur 8 - 1666/266516 m² Anteil 79,07/1.000= 40,764m²
Zustand
mangelhaftDie Gesamtanlage befindet sich in einem unterdurchschnittlichen Zustand mit deutlichen Putz- und Farbschäden an den Fassaden sowie Feuchtigkeit im Sockelbereich, Keller und Treppenraumkopf. Umfangreiche bauliche Aufwertungen wurden seit längerer Zeit nicht durchgeführt. Die Remise ist nicht besichtigbar, zeigt jedoch Fassadenvermoosungen und witterungsbedingte Schäden an Türen und Fenstern; ein Hausschwammverdacht besteht nicht.
Schäden
hochUmfangreichere Schäden des Putzes sowie des Anstrichs im Fassadenbereich, die den Gesamteindruck der Anlage deutlich beeinträchtigen.
Feuchtigkeit
mittelAufsteigende Nässe im Sockelbereich, die zu Farb- und Putzabplatzungen geführt hat.
Schäden
mittelWitterungsbedingte Schädigungen an den aufliegenden Holzbauteilen, insbesondere an den Fensterrahmen.
Schäden
geringAltersbedingte Gebrauchsspuren in den Treppenräumen.
Feuchtigkeit
mittelSpuren eindringender Nässe an der Dachuntersicht eines Treppenraumkopfes, unklar ob noch akut.
Feuchtigkeit
mittelLeicht feuchter Keller mit Staubentwicklung, ungeeignet zur Einlagerung empfindlicher Gegenstände.
Schäden
mittelUmfangreiche Vermoosungen an den Fassaden der Remise sowie witterungsbedingte Schäden an Türen und Fenstern der Remise.
Renovierungsbedarf
hochDeutliche Putz- und Farbschäden im Bereich der Fassaden, die den Gesamteindruck der Anlage erheblich beeinträchtigen.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeit im Sockelbereich, im Keller sowie im Bereich des Treppenraumkopfes, deren Ursache nicht bekannt ist.
Energieeffizienz
Energieträger
Wärmeversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen innerhalb der jeweiligen Einheiten.
Lage
Kantstraße 59, 10627 Berlin
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Charlottenburg
- Aktenzeichen
- 0070 K 0091/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
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