Sonstiges, Wohnhaus mít Anbau in Worfelden

Haus

Wohnhaus mit Anbau, ursprüngliches Baujahr ca. 1907, Anbau ca. 1970, eineinhalbgeschossig, Anbau zweigeschossig, vollunterkellert, Anbau nicht unterkellert, ausgebautes Dach

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Wohnfläche
164 m²
​
Grundstück
370 m²
BRW: 420 €/m²
Baujahr
1907
vor 118 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Restnutzungsdauer
25
Jahre
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Aufteilung

Etage 1

  • Zimmer 10,5 m²
  • Zimmer 8,2 m²
  • Zimmer 1 11,5 m²
  • Wohnküche 20 m²
  • Bad 10,1 m²

Etage 2

  • Küche 10,5 m²
  • Kind 8,2 m²
  • Eltern 11,5 m²
  • Gast 9,2 m²
  • Aufenthalt 10,8 m²
  • Flur 3,5 m²
  • Bad 6,6 m²
  • Wohnen 33 m²
  • Balkon 7,2 m²
  • Terrasse 6 m²

Flurstücke

  • null, Flur 175 - 1
    391 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist erhebliche Bauschäden auf, darunter Putzschäden im Keller und Erdgeschoss, lückenhafte Dachbodenisolierung sowie Ausblühungen im Sockelbereich. Der Anbau Süd enthält mutmaßlich asbesthaltiges Welleternit, dessen Sanierung kostenträchtig ist. Zudem ist die Heizung veraltet und der Energiebedarf nicht mehr zeitgemäß, was auf einen erheblichen Renovierungsbedarf hinweist.

  • Schäden

    hoch

    erhebliche Putzschäden im Keller und Erdgeschoss Anbau

  • Schäden

    mittel

    Fenster in Brandwand (Bestandsschutz unterstellt)

  • Schäden

    mittel

    Schwellenhöhe Balkon zu niedrig (< 15 cm), Einlaufrinne fehlt

  • Schäden

    hoch

    Dachbodenisolierung lückenhaft, Dampfbremse fehlt

  • Schäden

    mittel

    Sockelbereich teilweise mit Ausblühungen

  • Schäden

    hoch

    Anbau Süd mit Welleternit (mutmaßlich asbesthaltig), im Sanierungsfall kostenträchtig

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Heizung und Energiebedarf bei Weitem nicht mehr zeitgemäß

  • Schäden

    mittel

    Fassade Erdgeschoss: Putz und Anstrich mutmaßlich aus den 1970er Jahren, Zustand nicht näher beschrieben

  • Schäden

    mittel

    Fassade Dachgeschoss: Schieferbekleidung teils defekt

  • Schäden

    gering

    Sockel: Klinkerbekleidung, an Brandwand nur verputzt (kein direkter Mangel genannt, aber Zustand auffällig)

  • Schäden

    hoch

    Bedachung Anbau Süd mit Welleternit (mutmaßlich asbesthaltig)

  • Schäden

    gering

    Garage Dachpappe als Bedachung (Zustand nicht näher beschrieben)

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

elektrisch betriebene Luftwärmepumpe, Einbau 2023

Lage

Neustraße 39, 64572 Büttelborn, Worfelden

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
-- €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Groß-Gerau
Aktenzeichen
0024 K 0007/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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