Sonstiges in Wiesbaden - Bild 1

Sonstiges in Wiesbaden

Sonstiges

großzügige Eigentumswohnung (Penthousewohnung),

bestehend aus großer Wohnung Nr. 81 und kleiner

Wohnung Nr. 82, die baulich als wirtschaftliche Einheit

miteinander verbunden sind,

gelegen im 8. und 9. Terrassengeschoss,

sowie Kellerräume im 7. Terrassengeschoss

in einem mehrgeschossigen Mehrparteienwohnhaus als Terrassenhaus

mit insg. ca. 35 Wohneinheiten und einer Tiefgarage.

Baujahr ca. 1971/1972, zusammen ca. 477 m² WoFl, keine ausreichende Innenbesichtigung erfolgt, erhebliche Schäden

 

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
409 m²
6.015 €/m²
Baujahr
1971
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    Großzügige Eigentumswohnung (Penthousewohnung), bestehend aus großer Wohnung Nr. 81 und kleinerer Nr

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in Teilbereichen vermutet
1990
Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in Teilbereichen vermutet
2001
Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten ab ca. 2001 vermutet

Aufteilung

Etage 7

  • Kellerräume der Einheit Nr. 81 im 7. OG 29 m²
  • Keller/Technik/Garage in Steilhang gebaut 94 m²

Etage 9

  • Wohnraum / Essplatz / tieflieg. Kaminecke / Küche
  • Schlafraum 1
  • Schlafraum 2
  • Schlafraum 3
  • Ankleide
  • großes Bad
  • WC

Flurstücke

  • Sonnenberg, Flur 17 - 387/4
    3.923 m² Anteil 1267/100.000= 49,704m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist erhebliche Schäden auf, insbesondere am Flachdach und der Dachterrasse, die eine komplette Sanierung erfordern. Zudem bestehen erhebliche Folgeschäden durch Feuchtigkeit in Boden, Decke und Wand, die möglicherweise eine Entkernung von Teilbereichen notwendig machen. Viele Schäden sind verborgen und erschweren die Beurteilung, was auf einen hohen Renovierungsbedarf hinweist.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Mangelnde Wärmeisolierung im Bereich der Außenwand, Gebäudehülle, Dach und älteren Fenster

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Alters- und nutzungsbedingte Abnutzungserscheinungen an verschiedenen Stellen mit erforderlichen Beiarbeiten und Reparaturen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Instandhaltungsstau in einigen Bereichen

  • Risse

    mittel

    Partiell Wandrissbildungen

  • Risse

    mittel

    Partiell Fliesenrissbildungen

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Sockelfeuchteschäden im Keller-Kellersockel unterhalb des Schwimmbads

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchteschäden und Putzschäden sowie Rissbildung an Fliesen in der tiefliegenden Kaminecke, vermutlich durch Leck in der Fußbodenheizung seit 12/2021

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden an der Decke in Küche Nr. 82

  • Schäden

    mittel

    Fliesenbelag mit Abnutzungserscheinungen, Verschmutzungen und Schadstellen am Balkon Nr. 82

  • Schäden

    hoch

    Erheblicher Heizungsschaden

  • Sonstige

    mittel

    Empfehlung zur Überprüfung sämtlicher technischer Einrichtungen durch einen Fachbetrieb

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit Konvektoren bzw. Fußbodenheizung, genaue Details nicht exakt bekannt. Heizungswasserschaden mit erheblichen Folgeschäden vorhanden.

Grundbuch

Grundbuch

Sonnenberg

Blatt

3339

Lage

Tennelbachstr. 21-25, 65193 Wiesbaden, Sonnenberg

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
2.460.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wiesbaden
Aktenzeichen
0061 K 0034/ 2021
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.