Sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Raum im Dachgeschoß in Berlin
Bei dem laut Gutachten unausgebauten und unvermieteten Raum im Dachgeschoss des Gartenhauses handelt es sich um ein sog. Dachgeschossrohling. Der Ausbau wurde begonnen, ruht jedoch seit ca. 2015. Der Raum verfügt über eine Nutzfläche von ca. 70 m². Der Dachgeschossrohling ist gut für einen Ausbau geeignet, das Dach neu eingedeckt, allerdings ist derzeit nur eine Nutzung als Teileigentum (bspw. Büro oder Atelier) möglich. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist nur nach Änderung der Teilungserklärung möglich. Zum Sondereigentum gehört der Abstellraum Nr. 19 im Kellergeschoss.
Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte:Grunddienstbarkeit Abt. II Nr. 1.
Hinweis: Wartezeiten aufgrund Einlasskontrolle möglich!
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
leerstehend70 m²Dachgeschossrohling, unvermietet, normal, unausgebaut
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 2
- Dachgeschossrohling 70 m²
Flurstücke
- /nicht angegeben/, Flur 43 - 27708 m² Anteil 31,51/1.000= 21,948m²
Zustand
Schäden
mittelBaumängel und Bauschäden wurden pauschal mit einem Wertabschlag von -10,00% berücksichtigt, genaue Details sind nicht angegeben.
Renovierungsbedarf
mittelDachausbau wurde nicht fertiggestellt, was auf einen Renovierungsbedarf hinweist.
Energieeffizienz
Energieträger
Ölheizung aus dem Jahre 1997, darf bis 2040 betrieben werden, zukünftig soll eine Hybridanlage mit regenerativer Energie errichtet werden.
Grundbuch
Amtsgericht
Schöneberg
Grundbuch
Grundbuch von Schöneberg – Berlin
Blatt
24398
Bestandsverzeichnis
, Flur 43, Flurstück 27
Nr. 1708 m² Anteil: 31,51/1.000 (3,1%)
Lage
Heylstraße 29, 10825 Berlin, Schöneberg
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Schöneberg
- Aktenzeichen
- 0076 K 0102/ 2023
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
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