Sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Raum im Dachgeschoß in Berlin
Bei dem laut Gutachten unausgebauten und unvermieteten Raum im Dachgeschoss links des Vorderhauses handelt es sich um ein sog. Dachgeschossrohling. Der Ausbau wurde begonnen, ruht jedoch seit ca. 2015. Der Raum verfügt über eine Nutzfläche von ca. 112 m². Der Dachgeschossrohling ist gut für einen Ausbau geeignet, das Dach neu eingedeckt, ein Aufzug im Vorderhaus bis zum 4. OG vorhanden, allerdings ist derzeit nur eine Nutzung als Teileigentum (bspw. Büro oder Atelier) möglich. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist nur nach Änderung der Teilungserklärung möglich. Zum Sondereigentum gehört der Abstellraum Nr. 17 im Kellergeschoss.
Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte: Grunddienstbarkeit Abt. II Nr. 1.
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KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
leerstehend112 m²Dachgeschossrohling, normal, unausgebaut
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 2
- Dachgeschossrohling 112 m²
Flurstücke
- /nicht angegeben/, Flur 43 - 27708 m² Anteil 51,78/1.000= 36,108m²
Zustand
gutDas Gebäude befindet sich in einem normalen Unterhaltungszustand ohne Setzungsrisse im Fundament. Die Fassade ist massiv, verputzt und gestrichen, zeigt jedoch feine Rissbildungen an den Fenstersimsen. Insgesamt ist der Ausstattungsstandard als normal einzustufen, es werden keine größeren Schäden, Schimmel oder Feuchtigkeitsprobleme erwähnt.
Energieeffizienz
Energieträger
Ölheizung aus dem Jahre 1997, darf bis 2040 betrieben werden, zukünftig soll eine Hybridanlage mit regenerativer Energie errichtet werden.
Grundbuch
Amtsgericht
Schöneberg
Grundbuch
Grundbuch von Schöneberg – Berlin
Blatt
24396
Bestandsverzeichnis
, Flur 43, Flurstück 27
Nr. 1708 m² Anteil: 51,78/1.000 (5,1%)
Lage
Heylstraße 29, 10825 Berlin, Schöneberg
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Schöneberg
- Aktenzeichen
- 0076 K 0100/ 2023
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
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