Sonstiges, Räume 20 in Berlin - Bild 1
Sonstiges, Räume 20 in Berlin - Bild 2

Sonstiges, Räume 20 in Berlin

Sonstiges

Nach den Feststellungen der Sachverständigen handelt es sich um eine Gewerbeeinheit mit 2 Räumen, einem kleinen Flur, sowie einem WC ohne Handwaschbecken. Eine Spüle sei in einem der Räume vorhanden. Die Nutzfläche beträgt ca. 44,50 qm. Das Teileigentum befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses eines 5-geschossigen Mehrfamilienwohn- und Geschäftshauses, Baujahr ca. 1909. Die weiteren Einzelheiten können dem in der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Neukölln (Zimmer 118) ausliegendem Gutachten entnommen werden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
915 m²
​
Baujahr
1909
vor 116 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    44.5 m²

    Teileigentum Nr.20, nicht zu Wohnzwecken dienende Räume, unvermietet laut Inbesitznahmebericht der Z

Aufteilung

Etage 1

  • Raum 1
  • Raum 2
  • Flur
  • WC

Flurstücke

  • Neukölln, Flur 114 - 104
    915 m² Anteil 174/10000= 15,921m²

Zustand

mangelhaft

Die bauliche Anlage weist einen schlechten Erhaltungszustand auf, mit Putz- und Durchlaufschäden an den Fassaden sowie Schädlingsbefall im Dachstuhl. Großflächige Verfärbungen im Treppenraum deuten auf Mängel an der Dachhaut hin, und der Kellerboden ist bereichsweise zerstört und staubig, was die Nutzung einschränkt.

  • Schäden

    mittel

    Deutliche Gebrauchsspuren an Wänden und Böden der gemeinschaftlich genutzten Bereiche

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bodenbeläge der Treppen bedürfen mittelfristig eines Austauschs zur Vermeidung einer Unfallgefahr

  • Schäden

    hoch

    Durchlaufschäden an den Decken der Nassbereiche innerhalb der Mieteinheiten, Ursache unbekannt (mögliche Havarie oder Leitungsschäden)

  • Sonstige

    hoch

    Mäuse- und Rattenbefall innerhalb der Anlage festgestellt

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden an den Fassaden und Durchlaufschäden unterhalb der Balkone

  • Schäden

    hoch

    Schädlingsbefall im Dachstuhl, insbesondere an Balkenköpfen, Teilflächen des Bodens freigelegt zur Untersuchung

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasaußenwandheizung gemäß persönlicher Angabe der Zwangsverwaltung vom 06.11.2024

Grundbuch

Lage

Schillerpromenade 6, Herrfurthplatz 4, 12049 Berlin, Neukölln

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
130.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neukölln
Aktenzeichen
0070 K 0055/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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