Siehe Beschreibung in Nordhalben
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück bebaut mit
A) Wohngebäude
Freistehendes, eingeschossiges, in Massivbauweise grenzseitig errichtetes, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebauter Dachgeschossetage. Wohnfläche ca. 144,87m² zzgl. Nutz- und Nebenfläche. Baujahr ca. 1918/1920, später Erweiterung, Modernisierung und Renovierung.
B) Garagengebäude
Grenzseitig errichtetes, eingeschossiges, massives, nicht unterkellertes Garagengebäude mit leicht geneigtem Pultdach. 1 PKW-Stellplatz, Baujahr unbekannt vermutlich Mitte/Ende 1970er Jahre bzw. Anfang 1980er.
Lage im Sanierungsgebiet "Ortskern Nordhalben". Insgesamt Baumängel und Bauschäden vorhanden. In Teilbereichen Instandhaltungsrückstau und Restarbeiten.;
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- WC-Raum
- Flur mit Treppenaufgang
- Küche 1
- Küche 2
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Dusche/WC-Raum
- Abstellraum
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Etage 2
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Loggia (Balkon)
- Abstellraum
- Badezimmer
Etage 3
- Dachspitzboden
Etage -1
- Haustechnik- und Abstellräume im Kellergeschoss
Flurstücke
- Nordhalben, Flur 2 - 2051/4n/a m²
Zustand
ausreichendDie Fassade und Außenbauteile zeigen Witterungsmerkmale und sind renovierungsbedürftig, mit stellenweise schadhaftem Fassadenputz (Risse). Boden- und Wandbereiche weisen Verschleißmerkmale wie Absandung des Anstrichs auf. Es wurden keine Anzeichen von Hausschwamm festgestellt.
Sonstige
mittelElektroinstallation teilweise provisorisch verlegt
Sonstige
hochTreppenaufgang zum Spitzboden ohne Handlauf, Sicherheitsmangel
Sonstige
hochKellertreppe im unteren Bereich (untere 4 Stufen) ohne Geländer
Risse
geringFliesenbelag weist stellenweise Rissbildungen auf
Schäden
mittelTürblatt im Dachgeschoss schadhaft bzw. erneuerungsbedürftig
Schäden
mittelGiebel-Fensterelement mangelhaft laut Eigentümerhinweis
Feuchtigkeit
hochDacheindeckung vereinzelt reparaturbedürftig, bei Regen dringt Wasser ein
Feuchtigkeit
hochWasser drückt bei Starkregen durch Schachtdeckel in den Keller
Renovierungsbedarf
mittelFassade und Außenbauteile teils mit Witterungsmerkmalen und renovierungsbedürftigen Stellen
Schäden
mittelFassadenputz stellenweise schadhaft mit Rissen
Schäden
geringBoden- und Wandbereiche mit Verschleißmerkmalen wie Absandung des Anstrichs
Energieeffizienz
Energieträger
Beheizung erfolgt überwiegend mit Festbrennstoff-Einzelöfen, z. T. mit Stromheizungen (Elektro-Radiatoren o. ä.); teils noch Wandheizkörper vorhanden (in der Vergangenheit bestand eine Zentralheizung)
Lage
Gartenstraße 28, 96365 Nordhalben
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Coburg
- Aktenzeichen
- 0001 K 0020/ 2023
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
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Alle Angaben ohne Gewähr.